Subsidieregeling stimulering sociale woningbouw Ede

Subsidieregeling voor toegelaten instellingen en samenwerkingsverbanden die sociale huurwoningen realiseren in Ede. De regeling stimuleert projecten met meer sociale huurwoningen dan de bestaande norm. Maximaal budget €2,7 miljoen.

• Aanvrager moet een toegelaten instelling zijn of een samenwerkingsverband met een penvoerder
• Project moet meer sociale huurwoningen realiseren dan de eerder vastgestelde norm
• Sociale huurwoningen moeten een aanvangshuurprijs hebben onder de huurprijsgrens en worden verhuurd aan huurders met inkomen onder de DAEB-inkomensgrens
• Instandhoudingstermijn van 25 jaar na eerste ingebruikname
• Woningen moeten worden toegewezen via het regionaal woonruimteverdeelsysteem
• Huurprijs mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens voor sociale huurwoningen
• Aanvraag moet worden ingediend binnen vastgestelde aanvraagtijdvakken
• Steun wordt berekend op basis van de onrendabele top

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

Er is op dit moment geen open ronde.

Deze regeling valt (deels) onder de de-minimisverordening. U mag over drie belastingjaren een beperkt bedrag aan de-minimissteun ontvangen; houd hier rekening mee bij het stapelen. Vaak is een de-minimisverklaring nodig.bron

• Subsidieregeling stimulering sociale woningbouw EdeOfficiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidieregeling stimulering sociale woningbouw Ede
  Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede;
  gelezen het voorstel van 5 maart 2024, zaaknummer 440094,
  gelet op artikel 3, eerste en tweede lid, 5, eerste lid, 6, vijfde lid, 9, derde lid, onder g, 12, tweede lid, 14, derde lid, 15, zesde lid en 18, tweede lid, van de Algemene subsidieverordening Ede 2017;
  besluit:
  
  Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen
  
  Artikel 1. Begripsbepalingen
  In deze regeling wordt verstaan onder:
  aanvraagtijdvak: een bij besluit van burgemeester en wethouders vastgesteld tijdvak waarin aanvragen voor steun op grond van deze regeling kunnen worden ingediend;
  eerder vastgelegde norm sociale huurwoningen: de voor het bouwproject vastgestelde norm voor het aantal sociale huurwoningen zoals die is opgenomen:
  - een anterieure overeenkomst die is gesloten met de gemeente Ede en / of burgemeester en wethouders;
  - een ter visie gelegd bestemmingsplan, omgevingsplan of verleende omgevingsvergunning; of
  - de Beleidsregel prijsgrenzen, prijscategorieën en uitgangpunten woningbouwprogrammering gemeente Ede 2023 of een beleidsregel die deze beleidsregel vervangt.
  de-minimisverordening: Verordening (EU) nr. 1407/2013 van de Commissie van 18 december 2013 betreffende de toepassing van de artikelen 107 en 108 van het Verdrag op de-minimissteun (PbEU L 352/1).
  dienst van algemeen economisch belang: dienst van algemeen economisch belang als bedoeld in:
  a. artikel 106, tweede lid, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie en
  b. het besluit van de Europese Commissie van 20 december 2011 (PbEU 2012, L7) betreffende de toepassing van dat lid op staatssteun in de vorm van compensatie voor de openbare dienst, verleend aan bepaalde met het beheer van diensten van algemeen economisch belang belaste ondernemingen;
  Ede-stad: bebouwde kom van de kern Ede die is gelegen binnen bestaand stedelijk gebied.
  huurprijsgrens: de grens bedoeld in artikel 2 of 3 van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte of een andere wettelijke regeling die voorgaande regeling vervangt;
  huurprijsverhogingspercentage: een huuraanpassing die niet groter is dan het voor de betreffende situatie vastgelegde maximaal als bedoeld in bijlage V en bijlage VI van de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte of een andere wettelijke regeling die voorgaande regeling vervangt;
  instandhoudingstermijn: periode van 25 jaar na de datum van eerste ingebruikname van de sociale huurwoning door de daarvoor aangewezen doelgroep.
  sociale huurwoning:
  - Een huurwoning:met een aanvangshuurprijs onder de grens, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag;welke bij aanvang zijn verhuurd aan huurders met een inkomen onder de DAEB-inkomensgrens; enbij een nieuwbouwwoning waarvoor op grond van een omgevingsplan, voorschriften bij een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit of een doelgroepenverordening een instandhoudingstermijn van 25 jaar geldt, of waarvoor die instandhoudingstermijn anderszins is verzekerd.
  - Huurwoningen in beheer bij een woningcorporatie en vallend onder de diensten van algemeen economisch belang als bedoeld in artikel 47 van de Woningwet.
  stichtingskosten: alle kosten die gemaakt worden voor het realiseren van een sociale huurwoningen waaronder grondkosten, bouwkosten, personele kosten en financieringskosten na aftrek van eventuele subsidies en terugvraagbare belastingen.
  toegelaten instelling: instellingen bedoeld in artikel 19, eerste lid, van de Woningwet.
  verplaatsbare woning: woningen die voldoen aan dezelfde eisen als andere woonruimte op basis van het Bouwbesluit 2012, die een minimale levensduur heeft van 25 jaar en zodanig is geconstrueerd dat deze minimaal één keer verplaatst kan worden in deze periode.
  
  Artikel 2. Doel van de regeling
  Het doel van deze regeling is om de kansen van kwetsbare inwoners op het verwerven van een passende sociale huurwoning te verbeteren. Hiertoe wordt steun verleend aan projecten waarbij sprake is van een groter aandeel sociale huurwoningen of waarbij verplaatsbare sociale huurwoningen worden gerealiseerd.
  
  Artikel 3. Activiteiten die voor steun in aanmerking komen
  - Burgemeester en wethouders kunnen steun verlenen voor het bouwen of plaatsen van sociale huurwoningen of veranderen van woningen of andere onroerende zaken tot sociale huurwoning binnen de gemeente Ede, als sprake is van:een toename van sociale huurwoningen ten opzichte van een eerder voor het project vastgelegde norm sociale huurwoningen;het totaal aantal sociale huurwoningen in het project minimaal gelijk is aan:10 sociale huurwoningen buiten Ede-stad; of15 sociale huurwoningen in Ede-stad.de sociale huurwoningen zullen worden toegewezen:aan personen met een huishoudinkomen dat is gelegen onder de inkomensgrens bedoeld in artikel 1 van de Woningwet; ofde categorieën van personen, bedoeld in artikel 48, eerste lid, derde volzin, van de Woningwet.
  - Het bepaalde in het eerste lid, onder a, geldt niet voor aanvragen voor verplaatsbare woningen.
  - Voor het indienen van subsidieaanvragen voor deze subsidieregeling wordt geen programma van eisen vastgesteld.
  
  Artikel 4. Doelgroep
  - Steun op grond van deze regeling wordt uitsluitend verstrekt aan rechtspersonen.
  - Steun op grond van deze regeling kan worden aangevraagd door een samenwerkingsverband bestaande uit meerdere rechtspersonen. In dat geval wijzen zij een penvoerder aan.
  - Subsidie ten behoeve van een samenwerkingsverband wordt aangevraagd door, verleend aan en verantwoord door de penvoerder. Op de penvoerder rusten alle aan de subsidie verbonden verplichtingen, ongeacht welke partij feitelijk is belast met de uitvoering van de daarop betrekking hebbende werkzaamheden.
  - Bij een aanvraag ten behoeve van een samenwerkingsverband voegen alle partijen in het samenwerkingsverband een getekende verklaring waarin zij verklaren dat de penvoerder gemachtigd is om hen in het kader van de subsidieverstrekking in en buiten rechte te vertegenwoordigen, en dat alle gegevens die noodzakelijk zijn voor de verantwoording door de penvoerder van de besteding van de subsidie, op verzoek aan de penvoerder worden verstrekt.
  
  Artikel 5. Voorwaarden voor steunverlening
  - Burgemeester en wethouders verlenen alleen steun als:voor zover het sociale huurwoningen betreft op grond die in eigendom is voor de gemeente: indien voor de verkoop of uitgifte in erfpacht nog geen lagere prijs is overeengekomen in verband met de realisatie van een sociale huur- of sociale koopwoning op grond van de gemeentelijke Grondprijzennota;voor zover het verplaatsbare woningen betreft als deze woningen een minimale levensduur hebben van 25 jaar en voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012; enhet realiseren van de sociale huurwoningen leidt tot een onrendabele top als bedoeld in artikel 7.
  - Burgemeester en wethouders verlenen geen steun voor het project als door een beroep op andere regelingen de onrendabele top kan worden afgedekt.
  
  Artikel 6. Vorm waarin de steun wordt verstrekt
  Burgemeester en wethouders verstrekken steun in de vorm van:
  - een bijdrage in de gemeentelijke grondexploitatie waarmee een lagere grondprijs kan worden gerealiseerd indien de grond waarop de woningen worden gerealiseerd eigendom is van de gemeente Ede en de ontvanger van de steun een toegelaten instelling is; en/of
  - een subsidie.
  
  Artikel 7. Hoogte van de steun
  - Steun wordt uitsluitend verleend voor de toename van het aantal sociale huurwoningen dat hoger is dan eerder vastgelegde norm sociale huurwoningen. Het voorgaande geldt niet voor zover de aanvraag betrekking heeft op verplaatsbare woningen.
  - Steun wordt uitsluitend verleend voor kosten die naar oordeel van burgemeester en wethouders redelijkerwijs noodzakelijk zijn ter afdekking van de onrendabele top bij een investering onder marktconforme voorwaarden.
  - De onrendabele top wordt berekend:op basis van een door burgemeester en wethouders vastgesteld model, dat is opgenomen in bijlage 1 voor niet-verplaatsbare woningen;op basis van het Rekenmodel Flexwonen van Volkshuisvesting Nederland indien het gaat om verplaatsbare woningen.
  - Burgemeester en wethouders kunnen een door hen te benoemen onafhankelijk deskundige aanwijzen die de door de aanvrager opgestelde berekening toetst op marktconformiteit.
  
  Hoofdstuk 2. Aanvraagvereisten, subsidieplafond en verdeelregels
  
  Artikel 8. De steunaanvraag
  - Een aanvraag voor steun op grond van deze regeling wordt uitsluitend ingediend binnen de vastgestelde aanvraagtijdvakken. Het eerste aanvraagtijdvak loopt van 15 maart 2024 tot en met 30 april 2024. Overige aanvraagtijdvakken worden vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders tot het vastgestelde subsidieplafond is bereikt.
  - De steunaanvraag wordt ondertekend door een daartoe bevoegde functionaris en bij voorkeur digitaal ingediend. Onderdeel van de aanvraag is in ieder geval:een beschrijving van de activiteiten waarvoor de steun wordt aangevraagd en hoe deze bijdragen aan het in deze regeling opgenomen doel;een beschrijving van het bouw- of transformatieplan met situatietekening en (schets)ontwerp;een planning voor de realisatie met bijbehorende mijlpalen, waaronder in ieder geval de verkrijging van noodzakelijke vergunningen, gunning van de opdracht en start werkzaamheden;een beschrijving hoe de sociale huurwoningen worden toegewezen aan de doelgroep overeenkomstig het regionaal woonruimteverdeelsysteem;een onderbouwde begroting van en een dekkingsplan voor de kosten van deze activiteiten waaruit blijkt hoe de activiteiten gefinancierd worden en hoe de verdeling is van de kosten en van de steun;het bedrag waarvoor steun wordt aangevraagd;een berekening van de onrendabele top op basis van een door burgemeester en wethouders vastgesteld model;een opgave van subsidies, vergoedingen of tegemoetkomingen in welke vorm ook met staatsmiddelen bekostigd, die al zijn of zullen worden ontvangen door de betrokken onderneming (de-minimisverklaring); enbij een rechtspersoon die voor de eerste keer subsidie aanvraagt: een exemplaar van de oprichtingsakte of de statuten, alsmede van het jaarverslag, de jaarrekening of de balans van het voorgaande jaar.
  - Als de steunaanvraag wordt ingediend namens een samenwerkingsverband dan bevat de aanvraag tevens:een machtiging voor de penvoerder als bedoeld in artikel 4;een samenwerkingsovereenkomst waaruit blijkt wat de rol is van elk van de partijen binnen het samenwerkingsverband en de wijze waarop besluitvorming binnen het samenwerkingsverband plaatsvindt.
  - Als de verstrekte gegevens en bescheiden onvoldoende zijn voor de beoordeling van de aanvraag dan wordt de aanvrager gedurende vier weken in de gelegenheid gesteld om aanvullende informatie in te dienen.
  
  Artikel 9. Het steunplafond
  Voor verstrekking van steun op grond van deze regeling is een bedrag beschikbaar van €2.700.000,-.
  
  Artikel 10. Verdeelregels
  - Als binnen een aanvraagtijdvak het totale aangevraagde bedrag hoger is dan het steunplafond, dan vindt verdeling plaats op volgorde van rangschikking van de aanvragen.
  - Burgemeester en wethouders stellen een rangschikking op van aanvragen die niet zijn geweigerd.
  - Burgemeester en wethouders rangschikken de aanvragen overigens op basis van de selectiecriteria die zijn opgenomen in onderstaande tabel. Een aanvraag wordt hoger gerangschikt naarmate er meer punten aan worden toegekend.Tabel 1. Selectiecriteria aanvragenAanwezigheid sociale huurwoningen binnen wijk/dorpskern>30% sociale huurwoningen(1 punt)25-30% sociale huurwoningen(2 punten)20-24% sociale huurwoningen(3 punten)10-19% sociale huurwoningen(4 punten)0-9% sociale huurwoningen(5 punten)Gevraagd subsidiebedrag per woning€16.001-€20.000 per woning(1 punt)€12.001-16.000 per woning(2 punten)€8.001 - €12.000 per woning(3 punten)€4.001 - €8.000 per woning(4 punten)€0 - €4.000 per woning(5 punten)Aandeel sociale huurwoningen in het plan0-19% sociale huurwoningen(1 punt)20-39% sociale huurwoningen(2 punten)40-59% sociale huurwoningen(3 pu
  
  […tekst ingekort]