Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025

• De aanvrager verhuurt (toekomstige) sociale huurwoningen in de gemeente Harderwijk.

Woningen uit de projecten Waterfront, Harderweide, Kranenburg en Nieuw Weiburg zijn uitgesloten van subsidie.

• Het door inbreiding realiseren van een of meerdere sociale huurwoningen die langdurig beschikbaar blijven als sociale huurwoning.
• De koop van een of meerdere nog door inbreiding te realiseren woningen die langdurig beschikbaar blijven als sociale huurwoning.

Kosten die niet zien op deze subsidiabele activiteit komen niet in aanmerking voor subsidie. Woningen uit de projecten Waterfront, Harderweide, Kranenburg en Nieuw Weiburg zijn uitgesloten.

• Maximaal € 10.000 per gerealiseerde zorggeschikte woning.
• Maximaal € 10.000 per gerealiseerde sociale huurwoning in een geclusterde woonvorm.
• Maximaal € 7.000 per andere gerealiseerde sociale huurwoning (niet zorggeschikt en niet in een geclusterde woonvorm).
• De subsidie per project is maximaal € 400.000.

Bij de subsidievaststelling wordt de subsidie nooit hoger vastgesteld dan het verleende bedrag, ook niet als de kosten hoger zijn uitgevallen. De projectbegroting moet aantonen dat de subsidie samen met overige compensatie op grond van de Woningwet niet resulteert in overcompensatie.

Als de verplichte verhuurperiode van 15 jaar door onvoorziene omstandigheden niet wordt gehaald, kan het college de subsidie lager vaststellen volgens de formule: het aantal resterende jaren van de 15 jaar, gedeeld door 15, maal het totale subsidiebedrag voor die woning.

Bij de aanvraag lever je in elk geval aan:

• De geplande start- en realisatiedatum van de bouw.
• Alle relevante vergunningen die nodig zijn voor de realisatie, waaronder in ieder geval een omgevingsvergunning (indien op het moment van aanvraag al beschikbaar).
• Documenten (zoals bouwtekening en WWS-telling per woning) waaruit blijkt hoeveel sociale huurwoningen worden gerealiseerd of aangekocht, en of de woningen zorggeschikt en/of geclusterd zijn.
• Een projectplan en projectbegroting met financiële onderbouwing, waaruit blijkt dat de subsidie samen met overige compensatie op grond van de Woningwet niet tot overcompensatie leidt.

Het college kan ook andere, of maar enkele van deze gegevens vragen als dat voor de beoordeling nodig of voldoende is.

Voor het realiseren van woningen (activiteit a) moet de aanvraag uiterlijk vóór start bouw worden ingediend. Voor de koop van nog te realiseren woningen (activiteit b) moet de aanvraag uiterlijk vóór het sluiten van de aankoopovereenkomst én vóór start bouw worden ingediend. De woning(en) moeten uiterlijk vier jaar na de aanvraag worden opgeleverd.

Tijdens en na de uitvoering gelden de volgende verplichtingen:

• De subsidieontvanger houdt de nettokosten van de activiteit apart van de reguliere bedrijfsvoering bij, zodat inzicht bestaat in de hoogte van deze kosten in relatie tot de verstrekte subsidie.
• Binnen dertien weken na afronding van de activiteiten meldt de aanvrager dit schriftelijk, met een overzicht van de gemaakte bouwkosten en de puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
• De aanvraag tot vaststelling van de verleende subsidie wordt uiterlijk twee jaar na afronding van de activiteiten ingediend, met een overzicht van de gemaakte bouwkosten, een overzicht van de eerste huurprijzen per woning en een financiële onderbouwing dat er geen overcompensatie ontstaat.

Het college stelt de subsidie vast binnen 13 weken na ontvangst van de aanvraag tot vaststelling; deze termijn kan eenmalig met maximaal 10 weken worden verdaagd. Blijkt bij de eindcontrole dat is afgeweken van de subsidietoekenning, dan kan het college de subsidie verlagen of op nihil vaststellen. De subsidie wordt bij vaststelling nooit hoger vastgesteld dan het verleende bedrag, ook niet als de kosten hoger zijn uitgevallen.