Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025

Subsidieregeling voor de realisatie van sociale huurwoningen in Harderwijk door inbreiding (transformatie, sloop-nieuwbouw, optopping). Gericht op toegelaten instellingen en andere verhuurders. Totaal budget € 1.800.000, verdeeld op volgorde van aanvraag (first-come-first-served).

• Sociale huurwoning moet voldoen aan relevante wet- en regelgeving
• Aanvrager moet beschikken over alle benodigde vergunningen (omgevingsvergunning)
• Woning moet worden gerealiseerd binnen de bebouwde kom van Harderwijk
• Woning moet minimaal 15 jaar als sociale huurwoning worden verhuurd
• Huurprijs moet lager zijn dan de grens genoemd in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag
• Woning moet uiterlijk vier jaar na aanvraag worden opgeleverd
• Geen dubbele subsidie voor dezelfde activiteit

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningenGemeenteloket · harderwijk.nl10 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen | Gemeente Harderwijk
  
  - Lees voor # Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen De gemeente wil het aanbod van sociale huurwoningen stimuleren door subsidie te geven voor nieuwe sociale huurwoningen die ontstaan door bijvoorbeeld transformatie, sloop-nieuwbouw of optoppen.
  - Alleen organisaties voor volkshuisvesting (toegelaten instellingen in de Woningwet) kunnen deze subsidie aanvragen.
  - Voor het aanvragen en verkrijgen van subsidie gelden voorwaarden.
  
  Inloggen met eHerkenning Niveau 2+
  
  Subsidieportaal: subsidie aanvragen
  
  (Verwijst naar een externe website)
  
  ## Nodig bij uw aanvraag
  
  U vraagt subsidie online aan via het Subsidieportaal van de gemeente Harderwijk. U heeft hiervoor de eHerkenning van uw organisatie nodig.
  
  Voeg de onderstaande bijlagen toe:
  
  - Een projectplan en projectbegroting.
  - Alle relevante vergunningen (indien op het moment van aanvraag beschikbaar).
  - Documenten waaruit blijkt hoeveel sociale huurwoningen worden gerealiseerd.
  - Documenten waaruit blijkt of de woningen zorggeschikt en/of geclusterd zijn.
  
  ## Wat u moet weten
  
  ### Voorwaarden
  
  - Er is subsidie voor het door inbreiding realiseren van sociale huurwoningen die lang beschikbaar blijven als sociale huurwoning, of voor de koop van een of meerdere nog door inbreiding te realiseren woningen.
  - De woningen worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwde kom van gemeente Harderwijk.
  - De door inbreiding gerealiseerde woningen moeten minimaal 15 jaar worden verhuurd volgens de op dat moment geldende huisvestingsverordening.
  
  ## Subsidieplafond en subsidiebedragen
  
  Het beschikbare subsidiebudget is in totaal € 1.800.000.
  
  ### Hoogte subsidie
  
  - De subsidie is maximaal € 10.000 per gerealiseerde zorggeschikte woning.
  - De subsidie is maximaal € 10.000 per gerealiseerde sociale huurwoning in een geclusterde woonvorm.
  - De subsidie is maximaal € 7.000 per andere gerealiseerde sociale huurwoningen.
  - De maximale subsidie per project is € 400.000.
  
  ## Volledige regeling
  
  Het bovenstaande is een beknopte samenvatting van de regeling. U kunt hier geen rechten aan ontlenen. Voor de volledige weergave van de voorwaarden, eisen en voor de weigeringsgronden en maximale hoogte van deze subsidie verwijzen we u naar de ' Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025 (Verwijst naar een externe website) ' .
  
  ## Heeft u vragen?
  
  Heeft u hulp nodig bij het aanvragen van subsidie of heeft u andere vragen over de subsidies? Vul ons online contactformulier (Verwijst naar een externe website) in of neem contact op met de medewerkers van het subsidiebureau via 0341 411 911 (Verwijst naar een telefoonnummer) .
  
  ## Zie ook
  
  - Algemene subsidieverordening Harderwijk 2020 (Verwijst naar een externe website)
  
  Scroll naar boven naar het begin van de paginainhoud

• Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025
  Burgemeester en wethouders van de gemeente Harderwijk;
  overwegende:
  - dat het college bevoegd is voor bepaalde vormen van subsidie nadere regels te stellen dan wel specifieke nadere regelingen vast te stellen;
  - dat het gewenst is de realisatie van sociale huurwoningen te stimuleren en te verhuren aan de passende doelgroep;
  - het college om deze reden het realiseren van sociale huurwoningen door inbreiding aanwijst als een dienst van algemeen economisch belang (“DAEB”) als bedoeld in Besluit 2012/21/EU 1 en Verordening (EU) nr. 360/2012 2 waarvoor een compensatie kan worden verleend;
  - het college op grond van deze regeling een subsidie beschikbaar stelt teneinde het aanbod van sociale huurwoningen te stimuleren
  - de gemeenteraad ermee heeft ingestemd dat het door hem gereserveerde bedrag van € 1.800.000 volledig wordt ingezet ten behoeve van deze regeling;
  gelet op artikel 160 van de Gemeentewet, titel 4.2 van de Algemene wet bestuursrecht en de Algemene Subsidieverordening Harderwijk 2020;
  BESLUITEN:
  vast te stellen de
  Subsidieregeling stimulering sociale huurwoningen Harderwijk 2025
  
  Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
  
  Artikel 1.1 Begripsomschrijvingen
  In deze regeling wordt verstaan onder:
  - Awb: Algemene wet bestuursrecht;
  - Asv: Algemene subsidieverordening Harderwijk 2020;
  - Bebouwde kom: de bebouwde kom zoals gedefinieerd in de beleidsregel houdende regels omtrent omgevingsvergunning afwijken bestemmingsplan, of de daarvoor in de plaats komende beleidsregel.
  - College: college van burgemeester en wethouders van de gemeente Harderwijk;
  - DAEB-vrijstellingsbesluit (Besluit C(2011)9380): het Besluit 2012/21/EU van de Europese Commissie van 20 december 2011 betreffende de toepassing van artikel 106, lid 2, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op staatssteun in de vorm van compensatie voor de openbare dienst, verleend aan bepaalde met het beheer van diensten van algemeen economisch belang belaste ondernemingen (PbEU 2012, L 7).
  - Diensten van algemeen economisch belang (DAEB): activiteiten zoals bedoeld in artikel 106, tweede lid, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie en het DAEB-vrijstellingsbesluit.
  - Geclusterde woonvorm: nultreden woningen in een geclusterde woonvorm (minimaal 12 woningen), waarbij er een inpandige ontmoetingsruimte aanwezig is, of beschikbaar is op maximaal 150 meter. Die ruimte moet gericht zijn op ontmoeting van bewoners en eventuele buurtbewoners en op een open en transparante basis te gebruiken zijn. Ontmoeting tussen bewoners wordt actief gefaciliteerd. De ontmoetingsruimte heeft een minimale oppervlakte van 1,5 m2 per woning die deel uitmaakt van de betreffende geclusterde woonvorm.
  - Gemeente: gemeente Harderwijk.
  - Inbreiding: het ontwikkelen van woningen binnen de bestaande bebouwde kom, bijvoorbeeld via transformatie, sloop-nieuwbouw of optoppen.
  - Huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2024, of de daarvoor in de plaats komende verordening.
  - Oplevering woning: het moment waarop het eerste huurcontract van de woning ingaat.
  - Project: een woningbouwproject dat als één initiatief is vergund, of waarvoor als één initiatief een vergunning is aangevraagd binnen de gemeentegrenzen van gemeente Harderwijk.
  - Sociale huurwoning: zelfstandige woonruimte in het bezit van een verhuurder waarvan de huurprijs lager is dan de in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag vermelde grens die wordt verhuurd volgens de geldende huisvestingsverordening en is gelegen binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Harderwijk.
  - Start bouw: het moment van daadwerkelijk starten van de eerste (grond)werkzaamheden ten behoeve van het uiteindelijk te bouwen gebouw, zoals het heien van palen, het leggen van funderingen of de aanvang van de ruwbouw. In geval van transformatie van een bestaand gebouw gaat het om het moment dat de aannemer daadwerkelijk start met de fysieke werkzaamheden van de transformatie: sloop, afbouw of opbouw.
  - Toegelaten instelling: toegelaten instelling zoals bedoeld in artikel 19 van de Woningwet.
  - Zorggeschikte woning: Sociale huurwoning die valt onder de definitie zorggeschikte woningen zoals omschreven in het afsprakenkader ouderenhuisvesting Noord-Veluwe, of eventueel opvolgend beleid.
  
  Artikel 1.2 Toepasselijkheid Asv
  Op deze regeling is de Asv van toepassing. Indien in deze regeling regels zijn gegeven die afwijken van de Asv, gaan de regels uit deze regeling voor op die uit de Asv, voor zover de Asv afwijking toestaat.
  
  Hoofdstuk 2 Doel, doelgroep en te subsidiëren activiteiten
  
  Artikel 2.1 Doel en doelgroep subsidie
  1..
  Deze regeling heeft als doel het stimuleren van het aanbod van sociale huurwoningen door inbreiding in de gemeente Harderwijk dat langdurig beschikbaar is voor de doelgroep sociale huur.
  2..
  Voor subsidie op grond van deze regeling komen uitsluitend in aanmerking toegelaten instellingen die (toekomstige) sociale huurwoningen in de gemeente Harderwijk verhuren.
  
  Artikel 2.2 Subsidiabele activiteiten
  1..
  Het college kan aan een aanvrager voor de volgende activiteiten subsidie verlenen onder de in deze regeling opgenomen voorwaarden:
  - het door inbreiding realiseren van één of meerdere sociale huurwoningen die langdurig beschikbaar blijven als sociale huurwoning
  - koop van een of meerdere nog door inbreiding te realiseren woningen die langdurig beschikbaar blijven als sociale huurwoning.
  2..
  Woningen die zijn, dan wel worden gerealiseerd vanuit de projecten Waterfront, Harderweide, Kranenburg en Nieuw Weiburg zijn uitgesloten van subsidie.
  3..
  De activiteiten in verband met de realisatie van sociale huurwoningen als bedoeld in het eerste lid zijn diensten van algemeen economisch belang (DAEB).
  4..
  De volgende kosten komen in elk geval niet in aanmerking voor subsidieverlening:
  - kosten die niet zien op de subsidiabele activiteit.
  
  Artikel 2.3 Subsidieplafond en verdeelregels
  1..
  Het subsidieplafond, als bedoeld in artikel 4:22 van de Awb,bedraagt € 1.800.000.
  2..
  De verlening van subsidies vindt plaats op volgorde van de datum waarop de volledige aanvraag is ingediend.
  3..
  Volledige aanvragen die op dezelfde datum zijn ingediend, worden geacht tegelijkertijd te zijn ontvangen. Het beschikbare subsidiebudget wordt evenredig verdeeld over deze aanvragen, indien toekenning tot overschrijding van het subsidieplafond zou leiden.
  
  Hoofdstuk 3 Aanvragen subsidie
  
  Artikel 3.1 Aanvraag
  1..
  Een aanvraag wordt ingediend op een door het college beschikbaar gesteld aanvraagformulier.
  2..
  De aanvraag is volledig ingevuld en voorzien van alle informatie en bijlagen die op het aanvraagformulier verplicht zijn gesteld.
  3..
  De aanvraag moet voldoen aan de eisen genoemd in artikel 4:2 Awb, de Asv en deze regeling.
  4..
  In aanvulling op artikel 6 van de Asv legt de aanvrager bij de indiening van de aanvraag de volgende gegevens over:
  - de geplande start- en realisatiedatum van de bouw;
  - alle relevante vergunningen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van de sociale huurwoning(en) waarvoor de subsidie wordt aangevraagd, waaronder in ieder geval een omgevingsvergunning (indien op het moment van aanvraag beschikbaar);
  - documenten (zoals bouwtekening en WWS-telling per woning) waaruit blijkt dat er minimaal zoveel sociale huurwoningen worden gerealiseerd of aangekocht als waarvoor de subsidie wordt aangevraagd, en waaruit blijkt of de woningen zorggeschikt en/of geclusterd zijn;
  - een projectplan en projectbegroting met financiële onderbouwing op basis van de begrote uitgaven verbandhoudend met de te realiseren sociale huurwoningen, waaruit blijkt dat de subsidie tezamen met de overige compensatie die op grond van de Woningwet voor de realisatie van de sociale huurwoningen wordt ontvangen, niet resulteert in overcompensatie.
  5..
  Het college is bevoegd ook andere dan, of slechts enkele van, de in de voorgaande leden genoemde gegevens te verlangen, indien die voor het nemen van de beslissing op de aanvraag noodzakelijk respectievelijk voldoende zijn.
  6..
  Een aanvraag voor een subsidiabele activiteit zoals bedoeld in artikel 2.2 lid 1 onder a moet uiterlijk voor start bouw worden ingediend.
  7..
  Een aanvraag voor een subsidiabele activiteit zoals bedoeld in artikel 2.2 lid 1 onder b moet uiterlijk voor het sluiten van de aankoopovereenkomst én voor start bouw worden ingediend.
  8..
  De woning(en) moeten uiterlijk vier jaar na aanvraag worden opgeleverd.
  
  Artikel 3.2 Beslissing op aanvraag
  1..
  Het college neemt binnen twaalf weken na de ontvangst van de volledige aanvraag een beslissing.
  2..
  Het college kan deze termijn eenmalig met vier weken verlengen.
  3..
  Paragraaf 4.1.3.3 van de Algemene wet bestuursrecht inzake subsidieverlening van rechtswege is niet van toepassing.
  
  Hoofdstuk 4 Subsidieverlening
  
  Artikel 4.1 Voorwaarden
  Het college kan aan de aanvrager een subsidie verlenen onder de volgende voorwaarden en verplichtingen:
  - De sociale huurwoning(en) voldoet of voldoen aan de relevante wet- en regelgeving en de aanvrager beschikt over alle benodigde vergunningen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van de sociale huurwoning(en), waaronder in ieder geval een omgevingsvergunning. Indien de subsidieaanvrager op het moment van ontvangst van de subsidieaanvraag niet beschikt over de benodigde vergunningen kan de subsidie worden verleend onder de opschortende voorwaarde dat binnen één jaar na subsidieverlening de benodigde omgevingsvergunningen zijn afgegeven en kopieën aan het college zijn gezonden.
  - De realisatie van het project waarvoor de subsidie wordt aangevraagd leidt tot minimaal evenveel sociale huurwoningen als het aantal sociale huurwoningen waarvoor de subsidie wordt toegekend.
  - De woning moet worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwde kom van gemeente Harderwijk.
  - De door inbreiding gerealiseerde woning moet minimaal 15 jaar worden verhuurd volgens de op dat moment geldende huisvestingsverordening.
  
  Artikel 4.2 Hoogte subsidie
  1..
  De subsidie bedraagt maximaal € 10.000,00 per gerealiseerde zorggeschikte woning.
  2..
  De subsidie bedraagt maximaal € 10.000,00 per gerealiseerde sociale huurwoning in een geclusterde woonvorm.
  3..
  De subsidie bedraagt maximaal € 7.000,00 per gerealiseerde sociale huurwoning, niet zijnde een sociale huurwoning als bedoeld in lid 1 en 2.
  4..
  De maximale subsidie per project is € 400.000,00.
  
  Artikel 4.3 Verplichtingen
  1..
  Het college kan bij de subsidieverlening aanvullende verplichtingen opleggen die strekken tot verwezenlijking van het doel van de subsidie.
  2..
  De subsidieontvanger administreert de nettokosten die zijn verbonden met de activiteiten zoals bedoeld in artikel 2 op een zodanige wijze dat inzicht kan worden verkregen in de hoogte van deze kosten, zulks afgescheiden van de reguliere bedrijfsvoering, in relatie tot de voor deze activiteiten verstrekte subsidie;
  3..
  Binnen dertien weken na afronding van de activiteiten maakt de aanvrager hiervan een schriftelijke melding onder overlegging van de volgende informatie:
  - een overzicht van de gemaakte bouwkosten;
  - de puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS)
  4..
  Aan de subsidieverlening kunnen voorts voorwaarden worden verbonden die noodzakelijk zijn voor verenigbaarheid van de subsidie met het DAEB-vrijstellingsbesluit.
  5..
  De aan de subsidieverlening verbonden verplichtingen dienen te worden doorgelegd aan een eventuele koper van de sociale huurwoning indien de sociale huurwoningen binnen de periode van 15 jaar na de subsidieverlening wordt verkocht.
  
  Hoofdstuk 5 Verantwoording en vaststelling
  
  Artikel 5.1 Verantwoording en subsidievaststelling
  1..
  De aanvraag tot vaststelling van de verleende subsidie wordt maximaal twee jaar na afronding van de activiteiten ingediend en bevat:
  - overzicht gemaakte bouwkosten
  - overzicht van eerste huurprijzen per woning
  - een financiële onderbouwing waaruit blijkt dat de subsidie, bedoeld in artikel 2, tezamen met de overige compe
  
  […tekst ingekort]