Subsidieregeling transformatie bestaande gebouwen naar betaalbare woonruimten Fryslân 2026

• De aanvrager moet op het moment van ontvangst van de aanvraag en op het moment van subsidieverlening eigenaar zijn van het gebouw waarin de activiteit plaatsvindt.
• Het gebouw moet gelegen zijn in de provincie Fryslân.
• Het gebouw moet op het moment van de subsidieaanvraag ten minste vijf jaar oud zijn (een "bestaand gebouw").
• Vraagt iemand anders dan de eigenaar de subsidie aan, dan is een rechtsgeldige machtiging nodig waaruit blijkt dat de eigenaar daarvoor toestemming heeft gegeven.
• Aanvragen kunnen zowel door particulieren (met DigiD) als door organisaties zoals stichtingen, verenigingen en coöperaties (met eHerkenning 2+) worden ingediend.

Is de aanvrager geen eigenaar of ontbreekt een geldige machtiging, dan wordt de subsidie geweigerd.

• Transformatie naar minimaal twee betaalbare zelfstandige woonruimten.
• Transformatie naar minimaal twee betaalbare flexwoonruimten (woonruimte die tijdelijk, voor maximaal 15 jaar, mag worden gebruikt voor bewoning).
• Transformatie naar minimaal twee betaalbare nultredenwoningen (gelijkvloerse woningen zonder trap).

Het is een prestatiesubsidie: er worden geen losse kostenposten vergoed, maar een vast bedrag per gerealiseerde woonruimte, ongeacht welke kosten de aanvrager daadwerkelijk maakt.

Niet subsidiabel:

• Sloop van het gebouw of gedeelte daarvan en/of nieuwbouw (ook uitbreiding van het bestaande gebouw geldt als nieuwbouw).
• Transformatie in gebouwen of gedeelten waar al een woonfunctie is toegestaan volgens het omgevingsplan.
• Gebouwen die op het moment van de aanvraag bouwtechnisch al geschikt zijn voor bewoning (bijvoorbeeld als alleen nog een keuken of badkamer geplaatst moet worden).
• Activiteiten waarvoor al is gestart met de feitelijke bouwwerkzaamheden voordat de aanvraag is ontvangen.
• Activiteiten waarvoor voor dezelfde kosten al een andere subsidie van de provincie Fryslân is aangevraagd of verstrekt.

• Zelfstandige woonruimte of flexwoonruimte: € 10.000 per woonruimte, met een minimum van € 20.000 en een maximum van € 40.000 per aanvraag.
• Nultredenwoning: € 15.000 per woonruimte, met een minimum van € 30.000 en een maximum van € 60.000 per aanvraag.

De te realiseren woonruimten moeten betaalbaar zijn:

• Betaalbare koopwoning: koopprijs vrij op naam bij eerste verkoop van maximaal € 420.000.
• Betaalbare huurwoning voor middenhuur: aanvangshuurprijs vanaf € 932,94 tot maximaal € 1.228,07.
• Betaalbare sociale huurwoning: aanvangshuurprijs van maximaal € 932,93.

Deze betaalbaarheidsgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd.

Voor ondernemingen wordt de subsidie verstrekt als de-minimissteun. Het voordeel uit de-minimissteun mag, samen met eventuele andere de-minimissteun aan de onderneming (of het moederconcern), nooit hoger zijn dan € 300.000 over een periode van drie belastingjaren. Bij de aanvraag moet daarom een ingevulde de-minimisverklaring worden overgelegd.

Bij de aanvraag moeten in ieder geval de volgende stukken worden overgelegd:

• Een projectplan met een overzicht en omschrijving van de activiteiten waarvoor subsidie wordt aangevraagd.
• Een schriftelijke verklaring van het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente waar het gebouw ligt. Hieruit moet blijken dat de gemeente medewerking verleent aan de transformatie en wat de huidige functie van het gebouw volgens het omgevingsplan is, en of die functie aangepast moet worden.
• Een ingevulde de-minimisverklaring volgens het beschikbaar gestelde format, ondertekend door de bevoegde functionaris van de onderneming.
• Een recent uittreksel uit het Kadaster, van maximaal zes maanden oud.
• Een machtigingsformulier, alleen als de aanvraag namens iemand anders wordt ingediend; dit wordt ondertekend door de aanvrager (de eigenaar of diens bevoegde vertegenwoordiger) als machtiginggever.

Bij een aanvraag via DigiD als gemachtigde voor een organisatie zijn daarnaast een machtigingsformulier en een KvK-uittreksel (en eventueel de statuten) vereist.

Aanvragen worden behandeld op volgorde van ontvangst, waarbij de volledigheid van de aanvraag bepalend is voor het ontvangstmoment. Komen op dezelfde dag en hetzelfde tijdstip meerdere volledige aanvragen binnen die samen het subsidieplafond zouden overschrijden, dan bepaalt loting de onderlinge rangorde. Lukt het invullen van het online formulier niet, dan kan contact worden opgenomen met het Klantencontactcentrum.

Na subsidieverlening start standaard een Bibob-onderzoek naar de integriteit van de aanvrager en diens netwerk (behalve bij aanvragen van gemeenten en woningbouwcorporaties). Medewerking hieraan is verplicht; niet meewerken of onjuiste gegevens verstrekken kan gevolgen hebben voor de subsidie.

Bevoorschotting, na het voldoen aan de opschortende voorwaarde en het Bibob-onderzoek:

• Bij een subsidie tot € 25.000 wordt ambtshalve 100% van het verleende bedrag als voorschot uitbetaald.
• Bij een subsidie vanaf € 25.000 wordt ambtshalve 80% van het verleende bedrag als voorschot uitbetaald; het resterende bedrag volgt na vaststelling.

Verplichtingen tijdens de looptijd:

• De gesubsidieerde activiteit moet binnen drie jaar na de verzenddatum van het subsidieverleningsbesluit volledig zijn uitgevoerd.
• De gerealiseerde woonruimten moeten betaalbaar zijn volgens de daarvoor geldende grenzen.
• De activiteit moet zelf worden uitgevoerd, of worden uitgevoerd door een of meer externe deskundigen.
• Desgevraagd moet worden aangetoond dat de activiteiten zijn verricht en aan de verplichtingen is voldaan.
• De administratie moet tot vijf jaar na de vaststellingsbeschikking worden bewaard.

Voor de vaststelling dient de subsidieontvanger binnen 13 weken na de datum waarop de activiteiten uitgevoerd moeten zijn (of, als dat eerder is, binnen 13 weken nadat ze feitelijk zijn verricht) een vaststellingsaanvraag in. Hierbij worden een activiteitenverslag en een verklaring over de betaalbaarheid van de huur- of koopprijs in het jaar van oplevering overgelegd, volgens het daarvoor beschikbaar gestelde format. Blijkt de woonruimte niet betaalbaar, dan wordt de subsidie op nihil vastgesteld.