Uitkoopregeling Woningen onder een Hoogspanningsverbinding

Algemeen (bij alle aanvragen):

• Loodrechtmeting: vergoed op basis van factuur.
• Taxatiekosten: vergoed op basis van factuur of facturen.
• Gemeentelijke uitvoeringskosten: een vast bedrag van € 10.000 per woning voor de eigen werkzaamheden van de gemeente (arbeidsuren en externe inhuur, zoals voorlichting, taxatieproces, koopovereenkomst, bestemmingsplan aanpassen, herinrichtingsplan, sloopproces en tijdelijk beheer), en voor zakelijke kosten na de aankoop zoals nutsvoorzieningen, belastingen en heffingen.

Specifiek bij uitkoop van de woning:

• Aankoop van de woning: vergoed op basis van het taxatierapport.
• Verhuisvergoeding aan de huurder: een vast bedrag.
• Onderzoek naar asbest en/of bodemverontreiniging: op basis van factuur.
• Asbest- en bodemsanering: op basis van raming.
• Bouwkundig rapport naar het scheiden van een woning (bijvoorbeeld bij een rijwoning): op basis van factuur.
• Bouwkundig scheiden van de woning: op basis van raming.
• Kosten van overdracht, zoals kadaster- en notariskosten: op basis van raming.
• Sloopkosten: op basis van raming. Dit omvat ook, waar nodig, het verwijderen van de fundering en egaliseren van het terrein, het aanhelen van een aangrenzende woning of bedrijfsruimte, het verwijderen van bomen en struiken die de sloop belemmeren, het afsluiten en verwijderen van nutsvoorzieningen en een eventueel gemaal, ecologisch onderzoek met mitigerende maatregelen, onderzoek naar stikstofdepositie en archeologisch onderzoek.

Specifiek bij verplaatsing van de woning:

• Haalbaarheidsonderzoek naar verplaatsing: op basis van factuur, met als voorwaarde dat de kosten van het haalbaarheidsonderzoek niet meer dan 5% van de marktwaarde van de woning mogen bedragen.
• Verplaatsen van de woning: op basis van raming, waarbij de kosten van verplaatsing niet hoger mogen zijn dan de kosten van uitkoop van de woning.

Niet vergoed wordt de aankoop van bedrijfsgebouwen. Opbrengsten die de gemeente na aankoop ontvangt uit bijvoorbeeld tijdelijke verhuur of verkoop van de woning of het perceel vallen buiten de reikwijdte van de regeling.

Bij de aanvraag voor kostenvergoeding zijn afhankelijk van de situatie de volgende stukken nodig:

• Taxatierapport van het aan te kopen object (verplicht bij alle aanvragen).
• Rapportage van de loodrechtmeting (indien van toepassing).
• Bij uitkoop: de ondertekende koopovereenkomst tussen gemeente en verkopende partij (verplicht), onderzoek naar asbest en/of bodemverontreiniging (indien van toepassing), bouwkundig rapport naar het scheiden van de woning (indien van toepassing), onderbouwing van kosten voor het scheiden van de woning als deze meer dan 20% van de WOZ-waarde bedragen (indien van toepassing), onderbouwing als het aangekochte oppervlak groter is dan 5.000 m² (indien van toepassing), en een verklaring van instemming van de huurder (indien van toepassing, bij verhuurde woningen).
• Bij verplaatsing: een door de eigenaar ondertekende verklaring van instemming (verplicht), een situatieschets van de nieuwe locatie (verplicht), een kostenraming voor de uitvoering van de verplaatsing (verplicht), een onderbouwing dat verplaatsen goedkoper is dan uitkoop (verplicht), en een haalbaarheidsonderzoek naar verplaatsing (indien van toepassing).

Voor de gemeentelijke uitvoeringskosten konden gemeenten afzonderlijk een voorschot aanvragen door via het eLoket de gegevens van de gemeente en het aantal betrokken woningen aan te leveren.

Wilde een gemeente voor meerdere, in elkaars nabijheid gelegen woningen tegelijk het bestemmingsplan wijzigen, dan kon zij daarvoor per groep woningen apart uitstel aanvragen met het formulier voor één integrale bestemmingsplanwijziging. Voorwaarde daarbij is dat voor minstens één van de aangekochte woningen al een beschikking is afgegeven, en dat de aanvraag pas kan worden ingediend twee jaar na de eerste uitkering voor uitkoop. Dit formulier wordt ondertekend door de aanvragende gemeente en gemaild naar uitkoop@rvo.nl, samen met een toelichting en een locatiekaart met de ligging van de woningen en de hoogspanningslijn.

Voor aanvullende kosten die niet in de oorspronkelijke aanvraag waren opgenomen, of wanneer werkzaamheden duurder uitvallen, stuurt de gemeente het wijzigingsformulier activiteiten en kosten UWH, samen met de ingevulde rekentool wijzigingsverzoek, per e-mail naar uitkoop@rvo.nl onder vermelding van de dossierreferentie. Ook dit formulier wordt ondertekend door de aanvragende gemeente.

Tijdens de looptijd gelden onder meer deze verplichtingen:

• De gemeente verantwoordt de besteding en uitvoering van de uitkering jaarlijks via de SiSa-systematiek (single information, single audit), zoals vastgelegd in de Financiële Verhoudingswet.
• Bij de SiSa-verantwoording geldt als uitgangspunt voor de financiële afrekening de indicator "Cumulatieve besteding", te verantwoorden exclusief het vaste bedrag voor gemeentelijke uitvoeringskosten dat bij verlening is vergoed.
• Uiterlijk in het vijfde verantwoordingsjaar na ontvangst van de beschikking vindt de definitieve vaststelling van de uitkering plaats, op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Wordt in de jaarlijkse verantwoording bij "eindverantwoording ja/nee" een 'ja' ingevuld, dan geldt dat als aanvraag voor de definitieve vaststelling.
• Zijn de werkzaamheden, inclusief het herbestemmen van de locatie, niet of niet tijdig uitgevoerd, dan wordt de uitkering op nul vastgesteld.
• Blijkt bij de eindafrekening dat de daadwerkelijk gemaakte kosten lager zijn dan het uitgekeerde bedrag (bijvoorbeeld omdat een woning niet gesloopt maar herbestemd is), dan wordt het verschil terugvorderd via de SiSa-verantwoording.
• Maakt de gemeente meer kosten dan aangevraagd, of wijzigen de activiteiten, dan kan zij een wijzigingsverzoek indienen met het wijzigingsformulier activiteiten en kosten UWH en de rekentool wijzigingsverzoek, per e-mail naar uitkoop@rvo.nl.
• Voor een integrale bestemmingsplanwijziging van meerdere, in elkaars nabijheid gelegen woningen kan de gemeente uitstel aanvragen met het wijzigingsformulier voor één integrale bestemmingsplanwijziging.