Subsidieregeling Versterkingsopgave Zandplatenbuurt Zuid Delfzijl (Zakelijk)

Zowel particuliere als zakelijke woningeigenaren kunnen aanvragen: er is een aparte regeling voor particuliere eigenaren en een aparte regeling (zakelijk) voor zakelijke woningeigenaren. Een eigenaar is zowel een natuurlijke persoon als een rechtspersoon die eigenaar is van een woning in de Zandplatenbuurt Zuid.

Daarnaast kunnen woningcorporaties (specifiek Acantus, als toegelaten instelling volgens de Woningwet) subsidie ontvangen, voor een in de aanvraag genoemd aantal van 204 woningen.

Een eigenaar kan voor dezelfde woning maximaal één keer subsidie op grond van deze regeling aanvragen.

• Bij sloop en nieuwbouw: de kosten conform de prijslijst, opgenomen als totaal Bouwbudget van de eigenaar. De prijslijst budgetteert de kosten voor sloop, bouwen, verhuizen, inrichten en begeleiding van een nieuwe, aardgasvrije en aardbevingsbestendige woning in dezelfde omvang en met een vergelijkbaar afwerkingsniveau als de huidige woning (conform het Bouwbesluit).
• Bij verkoop van de woning aan de gemeente Eemsdelta: de redelijke kosten die gemaakt zijn bij die verkoop.

Niet subsidiabel:

• Kosten voor zelf verrichte arbeid (eigen werkuren), als de eigenaar zelf de sloop en nieuwbouw uitvoert.

Extra werkzaamheden die de eigenaar naast het toegekende bouwbudget zelf wil laten uitvoeren en zelf betaalt, hoeven niet bij de subsidie te worden ingediend.

• Bij sloop en nieuwbouw bedraagt de subsidie het geheel van de subsidiabele kosten voor sloop en nieuwbouw, zoals opgenomen als totaal bouwbudget van de eigenaar in de prijslijst.
• Bij verkoop van de woning aan de gemeente Eemsdelta bedraagt de subsidie het geheel aan redelijke kosten gemaakt bij die verkoop.
• Voor woningcorporaties bedraagt de subsidie het geheel aan subsidiabele kosten voor de woningen waarvoor subsidie wordt gevraagd, minus een eigen bijdrage van € 72.230 per woning (waarin de verhuurdersheffing al is opgenomen).

Het college stelt per jaar een subsidieplafond vast; is dat bereikt, dan wordt de aanvraag afgewezen. Bij onvoorziene omstandigheden die tijdens de uitvoering van sloop en nieuwbouw blijken, kan voor een woning aanvullende subsidie worden aangevraagd.

Een complete aanvraag bestaat uit:

• het digitale aanvraagformulier;
• het NCG-advies: de brief van de Nationaal Coördinator Groningen met informatie over het bouwbudget op basis van de definitieve prijslijst (voor Appingedam en Delfzijl is een apart versterkingsadvies niet van toepassing);
• de prijslijst, waarin de kosten voor sloop, nieuwbouw, verhuizing en inrichting zijn opgenomen;
• een DOMUS-verklaring (onderdeel van het NCG-advies);
• eventueel een zienswijze van de aanvrager op het bouwbudget.

Praktisch verloopt de aanvraag in drie stappen: eerst zorg je dat de benodigde documenten klaarstaan, vervolgens activeer je eenmalig een account via de aanvraagknop, en daarna upload je in je persoonlijke account de documenten en volg je de behandeling van de aanvraag.

Een aanvraag kan betrekking hebben op meerdere woningen binnen de Zandplatenbuurt Zuid in Delfzijl. Het college kan aanvullende informatie vragen die nodig is voor de beoordeling. SNN noteert de ontvangstdatum en aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst. Is een aanvraag niet compleet, dan krijgt de aanvrager een hersteltermijn van 8 weken om deze aan te vullen; gebeurt dat niet, dan wordt de aanvraag niet in behandeling genomen.

Na subsidieverlening wordt het bedrag als voorschot uitgekeerd via een bouwdepot bij SNN. Je vraagt een voorschot aan via het eLoket en voegt de factu(u)r(en) toe; je kunt meerdere facturen in één voorschotverzoek indienen, maar per keer maar één voorschotverzoek. Is een factuur al (deels) zelf betaald, dan kun je betaalbewijzen en een kopie van je bankpas toevoegen, waarna dat bedrag aan jou wordt terugbetaald. Voorschotverzoeken worden met voorrang behandeld. Blijkt een factuur in een verzoek incompleet, dan kunnen de overige facturen niet alvast worden uitgekeerd; je krijgt dan 2 weken om te reageren op een vraag via het eLoket.

Na uitvoering van de sloop en nieuwbouw dien je binnen dertien weken een aanvraag tot vaststelling van de subsidie in, met het daarvoor beschikbaar gestelde formulier en de facturen van de ingeschakelde leveranciers (aannemer, architect, inrichting e.d.) waaruit blijkt dat is uitgevoerd waarvoor subsidie is verleend. De subsidie wordt binnen dertien weken na die aanvraag vastgesteld. Het college kan de subsidie geheel of gedeeltelijk ambtshalve lager vaststellen als de werkzaamheden goedkoper, niet, of anders zijn uitgevoerd dan bij de verlening.

Tijdens de looptijd meld je vooraf wijzigingen ten opzichte van de verleende subsidie aan het college, en het bouwdepot moet binnen vijf jaar zijn opgemaakt. Extra werkzaamheden die je zelf betaalt naast het bouwdepot mag je altijd laten uitvoeren; die facturen dien je niet in bij SNN.