Vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023

Verordening voor afdracht of subsidie bij woningbouwprojecten in Nieuwegein. Projecten moeten minimaal 30% sociale huurwoningen en 12% lage middenhuurwoningen realiseren; wie dit niet haalt, betaalt afdracht; wie meer realiseert, ontvangt subsidie. Subsidies beschikbaar zolang geld in de vereveningsreserve aanwezig is.

• Minimaal 30% sociale huurwoningen in het project
• Minimaal 12% lage middenhuurwoningen in het project
• Sociale huurwoningen moeten huur hebben tot de huurtoeslaggrens
• Sociale huurwoningen moeten exploitatietermijn voor onbepaalde tijd hebben
• Sociale huurwoningen moeten via Woningnet worden toegewezen
• Lage middenhuurwoningen moeten huur hebben van huurtoeslaggrens tot €970 (prijspeil 2023)
• Lage middenhuurwoningen moeten instandhoudingstermijn minimaal 15 jaar hebben
• Subsidieaanvraag moet gelijktijdig met anterieure overeenkomst of koopovereenkomst worden ingediend
• Aanvraag moet voor de eerste van iedere maand worden ingediend voor volgende beoordelingsronde
• Geen voorschot verstrekt; geen indexaties berekend over verleende subsidie
• Wanneer initiatief niet binnen benoemde termijnen omgevingsvergunning aanvraagt en woningen realiseert, vervalt subsidie

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

• Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023Officiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl10 jul 2026
  Toon brontekst

  Direct naar contentDirect zoeken Berichten over uw Buurt Zoals vergunningen, bouwplannen en lokale regelgeving Rondom uw woonadres Rondom een zelfgekozen adres Dienstverlening Zoals belastingen, uitkeringen en subsidies. Naar dienstverlening Beleid & regelgeving Officiële publicaties van de overheid. Naar beleid & regelgeving Contactgegevens overheden Adressen en contactpersonen van overheidsorganisaties. Naar overheidsorganisaties U bent hier: Lokale wet- en regelgeving Uitgebreid zoeken Regeling Wetstechnische informatie Regeling tekst Inhoudsopgave Intitule Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Artikel 1 Begripsbepalingen Hoofdstuk 2 Afdracht Artikel 2 Hoogte van de afdracht aan de vereveningsreserve Artikel 3 Termijn voor het doen van een afdracht Hoofdstuk 3 subsidieverstrekking Artikel 4 Aanvraag Artikel 5 Aanvraagtermijn Artikel 6 Beslistermijn Artikel 7 Verplichtingen bij subsidie Artikel 8 Verdeelregels Artikel 9 Bepalen hoogte van de subsidie Artikel 10 Verantwoording Hoofdstuk 4 monitoring en evaluatie Artikel 11 monitoring en evaluatie Hoofdstuk 6 Slotbepalingen Artikel 12. Overgangsregeling Artikel 13. Inwerkingtreding Artikel 14. Citeertitel Ondertekening Toelichting op de nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023 Permalink Printen Permanente link Naar de actuele versie van de regeling https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR702585 Naar de door u bekeken versie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR702585/1 sluiten Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023 Geldend van 02-11-2023 t/m heden Intitulé Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023 Het college van de gemeente Nieuwegein; gelet op de artikel 8, artikel 9, artikel 11, artikel 13, tweede lid, onder d en artikel 15, tweede lid van de Vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023. besluit: Nadere regels vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023 vast te stellen Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Artikel 1 Begripsbepalingen In dit besluit wordt verstaan onder: a. verordening: Vereveningsverordening sociale huur en lage middenhuur gemeente Nieuwegein 2023; b. VON-prijs: Vrij op naam prijs van een nieuwbouwwoning, exclusief BTW; c. grondquote: de procentuele verhouding tussen de woningwaarde en de grondwaarde, waarbij de VON-prijs van het vastgoed het woningwaarde-aandeel geeft. Hoofdstuk 2 Afdracht Artikel 2 Hoogte van de afdracht aan de vereveningsreserve 1. Voor het bepalen van de hoogte van de afdracht wordt de volgende berekening volgordelijk toegepast: a. het aantal sociale huur en lage middenhuurwoningen dat gerealiseerd wordt in het bouwplan, conform de berekening in artikel 7 van de verordening. b. het aantal sociale huur en lage middenhuurwoningen dat gerealiseerd wordt verminderd met het verplichte aandeel als bedoeld in artikel 5 van de verordening. c. het tekort aan sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen, bedoeld in onderdeel b, wordt evenredig verdeeld over het bouwplan. Hierbij wordt een onderverdeling gemaakt naar de volgende typen: i. Sociale huur grondgebonden ii. Sociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak iii. Sociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak iv. Lage middenhuur grondgebonden v. Lage middenhuur gestapeld vi. Vrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak vii. Vrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak viii. Vrije sectorhuur grondgebonden ix. Koop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak x. Koop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak xi. Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak xii. Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak d. per woningtype wordt de afdracht bepaald conform lid 2. 2. De hoogte van de afdracht wordt bepaald door de grondwaarde van de vrijesectorwoning te verminderen met de grondwaarde van een sociale huurwoning dan wel lage middenhuurwoning, waarbij de volgende voorwaarden gelden: a. voor de berekening van de grondwaarde wordt onderscheid gemaakt naar grondgebonden woningen en gestapelde woningen. b. voor de berekening van de grondwaarde van vrije sectorwoningen wordt de woningwaarde vermenigvuldigd met de grondquote. c. bij een koopwoning is de woningwaarde de VON-prijs waarvoor de woning is verkocht, exclusief BTW. d. bij vrijesector huurwoningen wordt de woningwaarde berekend door de initiatiefnemer. De initiatiefnemer legt de berekening voor aan de gemeente. e. Indien de initiatiefnemer en de gemeente geen overeenstemming hebben over de gehanteerde woningwaarde stelt het college een marktconforme woningwaarde vast. f. De grondquote van vrije sectorwoningen wordt jaarlijks berekend. De grondwaarde wordt berekend door de woningwaarde te verminderen met de bouwkosten. Hierbij worden de woningtypen uit lid 1, onderdeel c, gehanteerd. De verhouding tussen de woningwaarde en de grondwaarde is de grondquote. g. Voor sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen wordt jaarlijks de grondwaarde berekend door de woningwaarde te verminderen met de bouwkosten, inclusief winst en risico. 3. Als de uitkomst van de berekende afdracht negatief is, wordt de afdracht op nul gezet en is de initiatiefnemer geen afdracht verschuldigd. Artikel 3 Termijn voor het doen van een afdracht 1. De afdracht wordt betaald binnen 30 dagen na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning, tenzij een afwijkende termijn in de anterieure overeenkomst is bepaald. 2. Bouwwerkzaamheden starten nadat de afdracht is betaald, tenzij anders is afgesproken in de anterieure overeenkomst. Hoofdstuk 3 subsidieverstrekking Artikel 4 Aanvraag 1. Een aanvraag voor subsidie wordt schriftelijk ingediend bij het college met gebruikmaking van het aanvraagformulier subsidie vereveningsverordening Nieuwegein. 2. Een subsidieaanvraag: a. geeft inzicht in het totaal aantal woningen dat gerealiseerd zal worden binnen een bouwplan, onderverdeeld naar: i. Sociale huur grondgebonden ii. Sociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak iii. Sociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak iv. Lage middenhuur grondgebonden v. Lage middenhuur gestapeld vi. Vrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak vii. Vrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak viii. Vrije sectorhuur grondgebonden ix. Koop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak x. Koop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak xi. Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak) xii. Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak b. Bevat het verplichte aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen; c. Bevat het aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen dat extra gerealiseerd wordt naast het aantal wat in onderdeel b benoemd is. d. Bevat de situering van de woningen op een tekening; e. Geeft aan welke partij de in onderdeel b bedoelde sociale huurwoningen dan wel lage middenhuurwoningen realiseert dan wel aan welke partij deze woningen door de initiatiefnemer worden overgedragen; f. Geeft een duiding hoe de eisen van Nieuwegein voor de sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen geborgd worden, het gaat hierbij in ieder geval om; i. De huurprijs ii. De exploitatietermijn iii. Toewijzing van woningen, in het geval van sociale huurwoningen g. bevat de termijnen tot vergunningaanvraag en realisatie van de woningen. 3. Een subsidieaanvraag wordt gelijktijdig met de anterieure overeenkomst of koopovereenkomst ter besluitvorming bij het college ingediend. 4. Er wordt geen voorschot verstrekt en er worden geen indexaties berekend over een verleende subsidie. Artikel 5 Aanvraagtermijn Een subsidieaanvraag dient voor de eerste van iedere maand ingediend te worden voor de volgende beoordelingsronde van subsidieaanvragen. Artikel 6 Beslistermijn Het college beslist uiterlijk binnen 13 weken over een subsidieaanvraag. Artikel 7 Verplichtingen bij subsidie 1. Sociale huurwoningen waarvoor de subsidie is vastgesteld blijven voor onbepaalde tijd sociale huurwoning, tenzij anders afgesproken in prestatieafspraken met woningcorporaties. 2. Lage middenhuurwoningen waarvoor de subsidie is vastgesteld blijven voor minimaal 15 jaar binnen deze prijscategorie en hebben een maximale huurindexering van CPI + 1%. 3. Het college heeft het recht om de verplichtingen van lid 1 en lid 2 te controleren. De subsidieontvanger of rechtsopvolger is verplicht hieraan mee te werken. 4. Wanneer niet voldaan wordt aan lid 1 en 2, of andere vereisten van de subsidie op grond van de verordening en deze nadere regels, kan de gemeente de subsidie lager vaststellen of gedeeltelijk of geheel terugvorderen. Artikel 8 Verdeelregels 1. Subsidies kunnen worden uitgekeerd tot een maximum van de beschikbare middelen in de vereveningsreserve sociale woningbouw van de gemeente Nieuwegein. 2. Bij onvoldoende middelen in de vereveningsreserve voor volledige uitkering van een subsidie, wordt maximaal een subsidie toegekend ten hoogte van de stand van de vereveningsreserve. 3. Wanneer er meerdere subsidieaanvragen in dezelfde beoordelingsronde vallen, conform artikel 5, en deze niet allemaal kunnen worden verleend omdat er onvoldoende middelen beschikbaar zijn in de vereveningsreserve, wordt het resterende bedrag uit de vereveningsreserve naar rato van het gevraagde subsidiebedrag verdeeld over deze subsidieaanvragen. Artikel 9 Bepalen hoogte van de subsidie 1. De hoogte van de subsidie per sociale huurwoning of lage middenhuurwoning wordt modelmatig bepaald door de volgende berekening te hanteren: a. de meest recente gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in Nieuwegein wordt vermenigvuldigd met een residueel bepaalde grondquote. Hieruit volgt de gemiddelde grondwaarde, b. deze gemiddelde grondwaarde wordt verminderd met de grondwaarde voor een sociale huurwoning of lage middenhuurwoning. 2. De uitkomst van de berekening, bedoeld in lid 1, is de subsidie per extra gerealiseerde sociale huurwoning of lage middenhuurwoning. Artikel 10 Verantwoording 1. De initiatiefnemer dient een aanvraag tot vaststelling van de subsidie in bij het college. 2. De initiatiefnemer is verplicht om bij de verantwoording de volgende bewijsstukken te overleggen: a. Bewijsstukken van het aantal woningen dat gerealiseerd is, onderverdeeld naar: i. Sociale huur grondgebonden ii. Sociale huur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak iii. Sociale huur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak iv. Lage middenhuur grondgebonden v. Lage middenhuur gestapeld vi. Vrije sectorhuur gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak vii. Vrije sectorhuur gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak viii. Vrije sectorhuur grondgebonden ix. Koop gestapeld, die groter is dan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak x. Koop gestapeld, die kleiner of gelijk is aan vijfenzestig vierkante meter gebruiksoppervlak xi. Koop grondgebonden, die kleiner of gelijk is aan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak) xii. Koop grondgebonden, die groter is dan honderdtwintig vierkante meter gebruiksoppervlak b. het verplichte aantal sociale huurwoningen en lage middenhuurwoningen; c. Het aantal sociale hu
  
  […tekst ingekort]