Nadere regels eerste fase subsidie uitvoering MJOP Rotterdam

Subsidieregeling voor eigenaren van particuliere woningen in Rotterdam voor collectieve woningverbetering via een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De gemeente verstrekt een eenmalige subsidie van maximaal €6.000 (55% van subsidiabele stichtingskosten tot €10.909) voor de eerste fase, waarbij eigenaren zelf de tweede en derde fase financieren via spaarbijdragen in een Bouwdepot beheerd door Stichting SVn.

• Pand moet door gemeente zijn aangewezen
• Eigenaar moet lid zijn van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE)
• VvE moet een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) hebben opgesteld
• Onderhoud en beheer moet worden ondergebracht bij VvE010 of SKW-gecertificeerde organisatie
• Overeenkomst met SVn voor storting subsidie in Bouwdepot
• Eigenaar-verhuurders: maximaal 10 woningen; moet verklaring indienen dat 'de minimis'-plafond niet wordt overschreden
• Begroting en maandelijkse bijdrageverplichting voor financiering tweede en derde fase
• Woning moet na uitvoering voldoen aan Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet Rotterdam

De eisen uit de regeling. Uw situatie bepaalt of u voldoet; dit is geen beschikking.

Deze regeling valt (deels) onder de de-minimisverordening. U mag over drie belastingjaren een beperkt bedrag aan de-minimissteun ontvangen; houd hier rekening mee bij het stapelen. Vaak is een de-minimisverklaring nodig.bron

• Nadere regels eerste fase subsidie uitvoering MJOP RotterdamOfficiële regelgeving (CVDR) · lokaleregelgeving.overheid.nl7 jul 2026
  Toon brontekst

  Nadere regels eerste fase subsidie uitvoering MJOP Rotterdam
  Gemeenteblad 2010
  Nadere regels eerste fase subsidie uitvoering MJOP Rotterdam
  Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
  Gelezen het voorstel van de directeur van de dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting d.d. 12 januari 2010; kenmerk 09/11110;
  overwegende dat het ter uitvoering van de Subsidieverordening Rotterdam 2005 gewenst is nadere regels te stellen inzake het verlenen van subsidies voor collectieve aanpak van particuliere woningen waarbij slechts in de eerste fase een subsidie zal worden verstrekt en de spaarbedragen voor de tweede en derde fase worden gefinancierd door woningeigenaren verenigd binnen een Vereniging van Eigenaren, met de verplichting voor het totaalbedrag een niveau te bereiken dat toereikend is om te voldoen aan het Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet gemeente Rotterdam. Facilitering van de regeling wordt geboden door de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn);
  gelet op artikel 4, eerste lid, van de Subsidieverordening Rotterdam 2005;
  Besluit vast te stellen de navolgende:
  Nadere regels subsidie voor de uitvoering van de eerste fase MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) Rotterdam
  Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen
  Artikel 1.1
  In deze nadere regels wordt verstaan onder:
  - aanvrager: de ondertekenaar van een aanvraag tot verkrijging van een subsidie;
  - adoptiecorporatie: woningcorporatie waarmee de gemeente samenwerkt in het kader van het Uitvoeringsprogramma bestaande woningvoorraad, vastgesteld door het college op 1 mei 2007;
  - algemene voorwaarden: hier bedoeld de Algemene voorwaarden tot storting van de subsidiegelden van maximaal € 6.000,-- per eigenaar, zijnde 55% van de subsidiabele stichtingskosten van maximaal € 10.909,-- per eigenaar, en de door de binnen een VvE gebonden eigenaren fasegewijze gespaarde gelden voor de tweede en derde fase van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), tot een totaalbedrag dat toereikend is om een staat van onderhoud tot stand te brengen die voldoet aan het Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet gemeente Rotterdam, in het Bouwdepot van de SVn in het kader van deze nadere regels, zoals daartoe vastgesteld door het college;
  - basiseis voor de subsidie: de VvE dient een MJOP te hebben opgesteld. Op grond van dit MJOP zal de subsidie voor de eerste fase en de door de binnen de VvE gebonden eigenaren eigen bijdragen worden gestort in het door de SVn geopende Bouwdepot. De kosten van de tweede en derde fase van uitvoering van het MJOP tot het niveau dat toereikend is voor het Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet gemeente Rotterdam zijn volledig voor rekening van de binnen de VvE gebonden eigenaren. Het beheer van de VvE dient te worden ondergebracht bij de VvE serviceorganisatie VvE010 dan wel een SKW-gecertificeerde VvE-onderhoud- en beheerorganisatie;
  - beleidsdoel: collectieve woningverbetering van particuliere woningen met regeling voor gewaarborgde kwaliteit van het onderhoud in de toekomst;
  - budget: het geld dat door de gemeenteraad in de gemeentebegroting is gereserveerd voor subsidiëring van het Uitvoeringsprogramma Bestaande Woningvoorraad;
  - casco: de dragende constructie van een gebouw plus de buitenafwerking;
  - college: het college van burgemeester en wethouders;
  - “de minimis”-plafond: het maximum als bedoeld in de betreffende Verordening van de Europese Commissie inzake staatssteun;
  - eigenaar: degene die volgens de kadastrale registratie eigenaar is van het appartement of de woning;
  - fasering: een indeling in drie fases van onderhoud die zullen leiden tot een kwaliteitsniveau van de woning, respectievelijk het gebouw, dat voldoet aan het Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet gemeente Rotterdam;
  - meerjarenonderhoudsplan (hiervoor en hierna te noemen: MJOP): overzicht van onderhoudswerkzaamheden en kosten die gedurende vijfentwintig jaar nodig worden geacht om het kwaliteitsniveau van de woning respectievelijk het gebouw, dat met de collectieve woningverbetering zal worden bereikt, te handhaven;
  - onderhoud- en beheerorgaan: een organisatie die het onderhoud en beheer regelt. Met name bedoeld voor appartementseigenaren, maar eigenaren van niet gesplitst bezit worden, in het kader van deze regeling, verplicht zich ook aan te sluiten bij een onderhoud- en beheerorgaan en wel bij de serviceorganisatie VvE010, dan wel een SKW-gecertificeerde onderhoud- en beheerorganisatie;
  - pand: een pand, dat geheel bestaat uit, dan wel gebruikt wordt als een (of meer) woning(en) of een pand dat grotendeels bestaat uit, dan wel bestemd is tot een (of meer) woning(en) of een pand dat grotendeels bestaat uit, dan wel bestemd is tot een (of meer) woning(en) en voorts inpandige bedrijfsruimte(n) bevat;
  - particuliere woning: een appartement of woning welke niet in eigendom is van de gemeente of van een toegelaten instelling krachtens artikel 70 van de Woningwet;
  - Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet gemeente Rotterdam: door het college vastgestelde niveau van woningverbetering waarbij bouwkundige maatregelen worden genomen aan een woning die strekken tot opheffing van technische gebreken, dan wel tot verbetering van de indeling of het woongerief;
  - SKW: Samen Kwaliteit Waarborgen, een instelling die beheerders van VvE’s certificeert die voldoen aan bepaalde kwaliteitseisen;
  - subsidieplafond: maximum van het door het college vastgestelde budget voor deze subsidieregeling;
  - subsidieverleningsbeschikking: het besluit waarmee het college aan de aanvrager te kennen geeft dat en onder welke voorwaarden een subsidie wordt verstrekt en een lening wordt toegewezen;
  - SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;
  - vaststellingsbeschikking: het besluit waarmee het college aan de aanvrager te kennen geeft dat en onder welke voorwaarden een subsidie is uitbetaald;
  - Vereniging van Eigenaars (VvE): de rechtspersoon vereniging waarvan iedere appartementseigenaar van rechtswege lid is en welke wettelijk geregeld is in afdeling 2 van titel 9 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;
  - actieve VvE: een vereniging van eigenaars die een meerjarige onderhoudsplanning heeft en een hieraan gekoppelde begroting en bijdrageverplichting en deze laatste ook uitvoert;
  - VvE010: de VvE serviceorganisatieorganisatie die ervoor zorgt dat VvE’s met een onderhoudsachterstand in een aantal Rotterdamse wijken goed onderhoud plegen en in de toekomst het onderhoudsniveau waarborgen.
  Hoofdstuk 2 Toepassingsgebied
  Artikel 2 Toepassingsbereik
  - Het college kan op basis van deze nadere regels aan de eigenaar van een pand subsidie verlenen ter tegemoetkoming in de kosten van woningverbetering, indien:
  - het betreffende pand door het college in het kader van deze regeling is aangewezen;
  - de eigenaar een aanvraag tot het verlenen van subsidie heeft ingediend, waarbij voldaan wordt aan het bepaalde in deze nadere regels;
  - de eigenaar met SVn een overeenkomst heeft gesloten inzake storting van de verstrekte subsidie alsmede het benodigde bedrag aan eigen gelden, in een door de SVn open te stellen Bouwkrediet;
  - genoemde aanvraag is ingediend binnen een door het college vast te stellen termijn voor het betreffende pand;
  - Deze regeling is mede van gelijke toepassing op bedrijfsruimten, voor zover de verbetering daarvan noodzakelijk is voor de verbetering van de aangewezen woningen.
  - Alleen eigenaar verhuurders die niet meer dan 10 woningen in hun bezit hebben komen in aanmerking voor subsidie.
  Hoofdstuk 3 Subsidieplafond en hoogte subsidie
  Artikel 3.1 Subsidieplafond
  - Het subsidieplafond van de door het college aangewezen panden als bedoeld in artikel 2 onder a. van deze nadere regels wordt door het college vastgesteld.
  - De verdeling van de subsidie geschiedt, met inachtneming van het subsidieplafond, op basis van de volgorde van ontvangst van subsidieaanvragen.
  Artikel 3.2 Hoogte subsidie van de kosten van het MJOP
  - Een eigenaar komt in aanmerking voor een subsidie van de kosten in de eerste fase van het totale MJOP tot een maximum van € 6.000,--, zijnde 55% van de subsidiabele stichtingskosten van € 10.909,--. Dit bedrag kan naar beneden worden bijgesteld met als ondergrens een subsidie van € 2.500,--, zijnde 55% van de subsidiabele stichtingskosten van € 4.545,--.
  - Het college kan nadere eisen stellen met betrekking tot de normering van de subsidiabele stichtingskosten en de wijze van specificatie van de kosten door middel van de Stichtingskostennota MJOP-regeling.
  - Een eigenaar zijnde particuliere verhuurder die voldoet aan het bepaalde in artikel 2, lid 3, kan subsidie ontvangen, mits vooraf een verklaring is ingediend, dat met de subsidieverlening het “de minimis”-plafond niet wordt overschreden. De beoordeling van de draagkracht van deze eigenaren vormt maatwerk, waarbij het college nadere voorwaarden kan stellen.
  Hoofdstuk 4 Voorwaarden voor subsidieverlening
  Artikel 4.1 Inhoudelijke Voorwaarden voor subsidieverlening
  Om in aanmerking te komen voor subsidieverlening dient een aanvrager te voldoen aan de volgende voorwaarden:
  - voor het waarborgen van de kwaliteit op de lange termijn is het van belang dat er in het toekomstig beheer wordt voorzien, het onderhoud- en beheerorgaan dient hiertoe een meerjarenonderhoudsplan op te stellen met een hieraan gekoppelde begroting en maandelijkse bijdrageverplichting;
  - de onder a. genoemde begroting en maandelijkse bijdrageverplichting dienen toereikend te zijn ter financiering van de te verrichten onderhoudswerkzaamheden in de tweede en derde fase van het algehele MJOP;
  - de controle op aanwezigheid van voldoende gelden ter uitvoering van de te verrichten onderhoudswerkzaamheden in de tweede en de derde fase van het totale MJOP wordt voor aanvang van de desbetreffende fase getoetst door de beheerorganisatie;
  - na uitvoering van het MJOP in drie fases welke zijn gefinancierd door de basissubsidie van € 6.000,-- (of lager) en de door eigenaren gespaarde gelden in de eerste, tweede en derde fase dient de woning na uitvoering van de tweede en derde fase in ieder geval te voldoen aan het kwaliteitsniveau zoals dat is omschreven in het door het college goedgekeurde Programma van Eisen aanschrijvingen Woningwet Rotterdam;
  - indien de eigenaar voornemens is de woning te verkopen voordat de uitvoering van het gehele MJOP is voltooid, dient hij toestemming tot de verkoop te vragen aan het college. Indien reeds verplichtingen met betrekking tot uitvoering van het MJOP en andere verplichtingen in VvE-verband zijn aangegaan, dienen deze door de koper te worden overgenomen.
  Artikel 4.2 Procedurele voorwaarden voor subsidieverlening
  - de aanvang van de werkzaamheden in het kader van de eerste fase van het MJOP wordt uiterlijk drie weken van tevoren schriftelijk gemeld bij het college;
  - met de uitvoering van de werkzaamheden wordt een aanvang gemaakt binnen 26 weken na de dag waarop de verleningsbeschikking is verzonden;
  - binnen drie weken na de dag waarop het totale werk is opgeleverd, wordt de voltooiing van de werkzaamheden gemeld, onder vermelding van de werkzaamheden die niet of niet geheel conform het MJOP zijn verricht;
  - de melding van de voltooiing van de werkzaamheden vindt plaats binnen 18 maanden nadat met de uitvoering van de werkzaamheden een aanvang is gemaakt;
  - aan de door het college aangewezen toezichthouders wordt op door hen te bepalen tijdstippen:
  - toegang verleend tot de woning;
  - inzage verleend in alle bescheiden en tekeningen die nodig zijn voor het vooraf en achteraf kunnen controleren van de werkzaamheden;
  - desgewenst wordt inzage verstrekt in de financiële bescheiden die zijn ondergebracht bij VvE010 dan wel een SKW-gecertificeerde VvE-onderhoud- en beheerorganisatie ter vaststelling van de aanwezigheid van voldoende gelden ter uitvoering van de tweede, respectievelijk derde fase van het algehele MJOP.
  Artikel 4.3 Wijze van opening Bouwkrediet bij SVn ten behoeve van subsidie
  - de eigenaar van de woning voldoet de maande
  
  […tekst ingekort]