Subsidieregeling isolatiemaatregelen VvE/GVvE gemeente Maastricht 2025

Verdere eisen aan de doelgroep:

• Het gebouw geldt als slecht geïsoleerd gebouw: minimaal twee bouwdelen zijn slecht of niet geïsoleerd.
• Minimaal 80% van de woningen binnen de VvE/GVvE heeft een WOZ-waarde van maximaal € 477.000.
• Een GVvE moet uit minstens één koopwoning bestaan.
• Bij een GVvE waar op gebouwniveau meer dan 30% van de wooneenheden huurwoning is, wordt het totaal aantal wooneenheden vermenigvuldigd met 0,3; die uitkomst (naar boven afgerond) is het aantal huurwoningen dat voor subsidie in aanmerking komt. Maximaal 30% van het totaal aantal wooneenheden binnen de GVvE mag als huurwoning worden meegerekend.
• Ook gemeentelijke monumenten die onder een VvE of GVvE vallen komen in aanmerking.

• Isolatiemaatregelen aan slecht of niet geïsoleerde bouwdelen (dak/zolder, gevel/spouwmuur, vloer/bodem, ramen/kozijnen/deuren), uitgevoerd door een bedrijf dat rekening houdt met de geldende natuurbeschermingswetgeving. De maatregelen moeten voldoen aan de minimale isolatiewaarden en m²-eisen; van de m²-eis kan worden afgeweken bij zeer kleine woningen die niet aan de vereiste oppervlakte kunnen voldoen.
• Ventilatiemaatregelen (voor het eerst aangelegde CO2-gestuurde ventilatie, of balansventilatie met warmteterugwinning met een rendement van minimaal 90%), uitgevoerd door een bedrijf. Deze komen alleen voor subsidie in aanmerking als ze worden gecombineerd met minimaal één isolatiemaatregel.
• Ook gemeentelijke monumenten die onder een VvE of GVvE vallen komen in aanmerking.

Subsidiabel zijn de redelijk gemaakte kosten die verbonden zijn met de uitvoering van deze activiteiten.

Niet subsidiabel zijn:

• Kosten die zijn gemaakt vóór inwerkingtreding van de regeling.
• Kosten die al worden gesubsidieerd of gefinancierd vanuit een andere subsidie- of inkooprelatie met de gemeente Maastricht.
• Advies- en procesbegeleidingskosten.
• Legeskosten.

• Basisbedrag: 90% van de totale offertekosten, met een maximum van € 2.000 per wooneenheid die grenst aan een te isoleren bouwdeel, voor het uitvoeren van één isolatiemaatregel.
• Opslag: het maximum kan worden verhoogd met € 500 per wooneenheid die grenst aan een te isoleren bouwdeel, in elk van de volgende gevallen: bij gebruik van biobased isolatiemateriaal, bij een tweede isolerende maatregel in dezelfde wooneenheid, en bij een gemeentelijke monumentenstatus. Deze opslagen kunnen tot maximaal drie keer € 500 per wooneenheid oplopen.
• De subsidiebedragen zijn inclusief btw.
• Voor GVvE's geldt de Europese de-minimisverordening; daarom moet een GVvE bij de aanvraag een de-minimisverklaring aanleveren.

De regeling kent voor de gehele looptijd één subsidieplafond voor alle aanvragen samen. Is dat bereikt, dan worden nieuwe aanvragen niet in behandeling genomen.

Een complete aanvraag bevat:

• De splitsingsakte van de VvE/GVvE.
• Een door de ALV of het bestuur bekrachtigde opgave van: het aantal wooneenheden en de adressen, de eigendomssituatie per adres (huur/koop), het aantal wooneenheden waarvoor subsidie wordt aangevraagd, de ligging van de wooneenheden ten opzichte van de te isoleren bouwdelen, en de WOZ-waarden.
• De ondertekende notulen van de ALV met akkoord voor de isolatiewerkzaamheden en voor het indienen van de subsidieaanvraag.
• Een bewijsstuk van welke bouwdelen slecht of minder goed zijn geïsoleerd (bijvoorbeeld foto's, een rapport of een aannemersverklaring).
• Een omschrijving van de te treffen maatregel(en), met per maatregel een specificatie van welke wooneenheden worden geïsoleerd of geventileerd, hoe de maatregelen worden uitgevoerd en wanneer.
• Een ondertekende offerte of factuur van het uitvoerende bedrijf, met de isolatiewaarde, de oppervlakte (m²) en de isolatie-meldcode.
• Bij een GVvE: een de-minimisverklaring, ter uitvoering van de Europese de-minimisverordening.

Een aanvraag kan worden ingediend vóór uitvoering van de maatregelen, of achteraf binnen 24 maanden na uitvoering (met dien verstande dat dit uiterlijk 8 weken vóór het vervallen van de regeling moet zijn).

Uitbetaling verloopt op twee manieren, afhankelijk van wat bij de aanvraag is ingediend:

• Is bij de aanvraag al een factuur ingediend, dan vindt directe vaststelling plaats en hoeft geen apart verzoek tot vaststelling te worden gedaan. Bij directe vaststelling wordt 100% van het verleende subsidiebedrag verstrekt.
• Is de aanvraag gebaseerd op een getekende offerte, dan wordt een voorschot verstrekt ter hoogte van 90% van de verleende subsidie. Uiterlijk 13 weken na afronding van de gesubsidieerde activiteiten moet dan een aanvraag tot vaststelling worden ingediend, met daarbij in ieder geval een factuur van het bedrijf met de isolatiemaatregel, de isolatiewaarde, de oppervlakte van de uitgevoerde maatregelen en de isolatie-meldcode.

Tijdens de looptijd geldt dat de aanvrager verplicht is medewerking te verlenen aan steekproefsgewijze controles door burgemeester en wethouders. Het college kan in de verleningsbeschikking daarnaast specifieke, aanvullende verplichtingen opleggen.