Woonfonds Nijmegen
Gemeente Nijmegen
Wat is de Woonfonds Nijmegen?
Woonfonds Nijmegen is een gemeentelijke subsidie voor woningbouwprojecten in Nijmegen die door recente financiële tegenvallers niet meer haalbaar zijn, maar met een financiële bijdrage wel tot uitvoering kunnen komen. De subsidie dekt (een deel van) de onrendabele top van het project en kan onder voorwaarden ook een bijdrage voor gemeenschapsvorming in het project omvatten.
Wie komt in aanmerking voor de Woonfonds Nijmegen?
De regeling is bedoeld voor woningbouwprojecten in de gemeente Nijmegen. Bij het project moet een woningbouwcorporatie, projectontwikkelaar, zorginstelling of wooncollectief betrokken zijn. Het project moet gaan om nieuwbouw, transformatie of opplussen van woningen, waarbij de bouw nog niet is gestart en er nog geen opdracht aan een aannemer is gegeven.
Waarvoor krijg je subsidie?
De subsidie is bedoeld om het financiële tekort (de onrendabele top) van een woningbouwproject te dekken, zodat een project dat door financiële tegenvallers is vastgelopen alsnog kan worden uitgevoerd. Daarnaast kan, als het project actief inzet op gemeenschapsvorming, onder voorwaarden ook hiervoor een bijdrage worden gevraagd.
Bij het berekenen van de onrendabele top worden onder meer de volgende kostenposten meegenomen: inbrengwaarde van vastgoed en/of gronden, historische plan- en rentekosten, aan de gemeente te betalen kostenverhaal, private grondexploitatiekosten, bouwkosten, verbouwkosten (bij transformatie of opplussen), bijkomende kosten vastgoedontwikkeling, algemene kosten vastgoedontwikkeling, niet verrekenbare btw en rentekosten tot oplevering van de woningen. Hierin mag maximaal 5% worden opgenomen als marge voor winst en risico die voor subsidie in aanmerking komt.
Kosten voor een accountantsverklaring bij de vaststelling van de subsidie zijn niet subsidiabel.
Voor het onderdeel gemeenschapsvorming worden de kosten van de inzet op gemeenschapsvorming afgezet tegen eventuele inkomsten die daaruit voortvloeien (zoals verhoogde servicekosten of aanvullende subsidie-inkomsten); het saldo hiervan vormt de gevraagde subsidie voor dit onderdeel.
Hoeveel subsidie krijg je?
De subsidie is een bijdrage in de onrendabele top van het project en kent maximumbedragen per woonruimte, afhankelijk van het type woning:
- Zelfstandige nieuwbouwwoningen: maximaal € 15.000 per woonruimte
- Onzelfstandige nieuwbouwwoningen: maximaal € 10.000 per woonruimte
- Transformatie of opplussen van een zelfstandige woning: maximaal € 10.000 per woonruimte
- Transformatie of opplussen van onzelfstandige woningen: maximaal € 5.000 per woonruimte
Per woningbouwproject kun je maximaal € 1.000.000 subsidie krijgen. De subsidie per woningbouwproject kan nooit hoger zijn dan de onrendabele top van het project.
Wordt in het project ook actief ingezet op gemeenschapsvorming, dan kan hiervoor onder voorwaarden een aparte bijdrage worden gevraagd. De gevraagde subsidie voor gemeenschapsvorming mag niet meer bedragen dan 10% van de totaal aangevraagde subsidie. In de winst- en risicomarge die wordt meegenomen in de berekening van de onrendabele top mag maximaal 5% worden opgenomen voor winst en risico dat voor subsidie in aanmerking komt.
Vraag je voor de onrendabele top van het project ook andere subsidies aan, dan moet je hierover compleet inzicht geven in de aanvraag.
Alle bedragen op een rij
| Bedrag | Soort |
|---|---|
| € 5.000 per woonruimte | Maximaal |
| € 10.000 per woonruimte | Maximaal |
| € 15.000 per woonruimte | Maximaal |
| € 1.000.000 | Maximaal |
| € 5.700.000 | Subsidieplafond |
Rondes en deadlines
| Ronde | Opent | Sluit | Budget | Verdeling |
|---|---|---|---|---|
| 2025-tranche-2 | 14 okt 2025 | 3 nov 2025 | € 5,7 mln | - |
Wat zijn de voorwaarden van de Woonfonds Nijmegen?
- Bouwproject bestaat uit minimaal 11 woningen
- Minimaal 66% goedkope en/of betaalbare koopwoningen en/of sociale of middeldure huurwoningen
- Start van de bouw voor 1 juli 2028
- Woningen moeten uiterlijk 24 maanden na start bouw worden opgeleverd
- Woningbouwcorporatie, projectontwikkelaar, zorginstelling of wooncollectief betrokken
- Bouw nog niet gestart, geen opdracht gegeven aan aannemer
- Voor betaalbare koopwoningen geldt de Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw
Hoe vraag je de Woonfonds Nijmegen aan?
- Dien uw aanvraag in via het formulier op de webpagina tussen 14 oktober 2025 en 3 november 2025
- Stuur uw aanvraag minimaal 10 werkdagen voor het einde van de aanvraagperiode op, zodat wij kunnen controleren of uw aanvraag compleet is
- Lever extra informatie in voor het einde van de aanvraagperiode als wij dit aanvragen
- Upload alle vereiste documenten (max 20 MB per document, bestandstypen .jpg, .png, .jpeg of .pdf)
Wat gebeurt er na je aanvraag?
Het college van de gemeente Nijmegen beslist over de aanvragen. Dit gebeurt uiterlijk 9 weken na sluiting van de aanvraagperiode, waarna aanvragers zo snel mogelijk over de beslissing worden geïnformeerd.
Alle aanvragen worden na sluiting van de aanvraagperiode gezamenlijk beoordeeld met het scoreformulier uit de regeling; de verdeling van het budget gebeurt dus niet op volgorde van binnenkomst maar op basis van deze beoordeling.
Welke documenten heb je nodig?
Het loket publiceert 1 document bij deze regeling, waarvan er 1 verplicht is bij je aanvraag. Je kunt ze hier rechtstreeks downloaden.
- Excel-aanvraagformulierDownloadExcel · 4 pagina'sVerplicht
Het Excel-aanvraagformulier waarin je de begroting van de stichtingskosten en de berekening van de onrendabele top invult, dat je ingevuld als pdf moet meesturen met je aanvraag.
Vraag het dossier
Stel een vraag over Woonfonds Nijmegen. Het antwoord komt uitsluitend uit de documenten van het loket zelf, met de vindplaats erbij. Staat het er niet in, dan zegt de chat dat.
Waar komt deze informatie vandaan?
- Woonfonds Nijmegennijmegen.nl · gecontroleerd 24 aug 2026
Deze pagina is samengesteld uit de officiële publicaties van Gemeente Nijmegen; controleer de definitieve voorwaarden altijd bij het loket zelf.