Realisatiestimulans

Projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties kunnen zelf geen woningen registreren; zij nemen daarvoor contact op met de gemeentelijke accountant. Gemeenten met een aandachtsgebied dat is aangesloten bij het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) komen daarnaast in aanmerking voor extra ondersteuning via de Realisatiestimulans.

Woningen die meetellen:

• Nieuwbouwwoningen.
• Woningen die door verbouw ontstaan, zoals optopping, splitsing of transformatie van bestaande panden.
• Flexwoningen en andere tijdelijke woonvormen, (vergunningsvrije) (pré)(mantel)zorgwoningen en woonwagens, mits deze voldoen aan de definitie van betaalbare woning en er sprake is van een koop- of huurprijs.
• Gerenoveerde woningen, alleen als de renovatie leidt tot een nieuwe toevoeging aan de woningvoorraad (bijvoorbeeld via woningsplitsing).

Woningen die niet meetellen:

• Onzelfstandige woonruimten (deze leveren geen aparte bijdrage op; alleen het gebouw als geheel telt als één woning).
• Tijdelijke opvangplekken zonder koop- of huurprijs, zoals asielzoekersopvang, noodopvang voor dak- en thuislozen, vrouwenopvang of crisisopvang voor jongeren.
• Woonruimten in intramurale zorginstellingen waarvan de huisvesting via de Wet langdurige zorg (Wlz) wordt betaald.
• Woningen waarvoor al andere financiële steun is ontvangen uit een van de genoemde eerdere woningbouwregelingen (zie 'Hoeveel krijg je?'), tenzij het gaat om extra woningen die zonder die eerdere bijdrage zijn toegevoegd.

De besteding van de ontvangen middelen door de gemeente zelf is vrij: er is geen voorschrift over waaraan het geld precies moet worden uitgegeven.

Stappen:

• De gemeente geeft jaarlijks in de SiSa-verantwoording het aantal betaalbare woningen op waarvan de bouw in het voorafgaande jaar is gestart.
• Daarnaast geeft de gemeente een inschatting van het aantal betaalbare woningen waarvan de bouw start in het jaar waarin de verantwoording wordt ingediend.
• Gemeenten dienen de SiSa-verantwoording jaarlijks uiterlijk op 15 juli in.
• Is een woning van het jaar ervoor vergeten te registreren, dan kan dit alsnog met indicator J17/03 op het SiSa-verantwoordingsformulier, mits dit binnen de looptijd van de regeling gebeurt en er voldoende budget is.

Als bewijs dat de bouw is gestart geldt:

• Voor nieuwbouw: een BAG-registratie van de startbouw (status 'Bouw gestart' op het pandobject, met de woningen als verblijfsobjecten daarbinnen).
• Voor verbouw (transformatie, optopping, splitsing): een gezamenlijke verklaring van gemeente en ontwikkelaar, op te stellen met het beschikbare format. Deze verklaring wordt ondertekend door de ontwikkelaar(s)/eigenaar en door de wethouder of gemandateerde van de gemeente, en bevat per opgegeven woning het verblijfsobjectnummer.

Als bewijs dat een woning betaalbaar is, gebruikt de gemeente een anterieure overeenkomst, koopovereenkomst of erfpachtovereenkomst waarin de woningprijssegmenten zijn vastgelegd. Ontbreken die, dan volstaat minimaal één van de volgende documenten: prestatieafspraken met woningcorporaties, een rapport over de huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel, een omgevingsvergunning met vastgestelde woonsegmenten en prijsniveaus, gegevens uit het Kadaster ter onderbouwing van de v.o.n.-prijs, een taxatie of waardebepaling door een erkend taxateur, of een ondertekende verklaring van de ontwikkelaar of eigenaar (eventueel met hetzelfde format). De gemeentelijke accountant controleert deze gegevens en bepaalt uiteindelijk welk bewijs in de SiSa-verantwoording wordt gebruikt.