Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen

• het is een nieuwe flexwoning
• de flexwoning is een sociale huurwoning, verhuurd tegen een maximale huurprijs zoals de Wet op de huurtoeslag deze bepaalt
• het is een grondgebonden of gestapelde flexwoning
• de flexwoning is een zelfstandige woonruimte

De woning wordt verhuurd als sociale huurwoning of tijdelijk ingezet voor de opvang van ontheemden. Daarnaast geldt een aantal binnen een gemeente maximaal 100 flexwoningen per 10.000 inwoners onder de herplaatsingsgarantie mag vallen.

Categorie tijdelijke bouwwerken:

• voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor tijdelijke bouwwerken
• is bijna energiezuinig conform de artikelen 4.148 en 4.149 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (aangemerkt als "andere woonfunctie")
• voldoet aan artikel 4.149b van het Besluit bouwwerken leefomgeving (aangemerkt als "niet in een woongebouw gelegen woonfunctie")
• heeft een MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) van maximaal 0,65
• heeft een minimale levensduur van 25 jaar en is binnen die termijn minimaal eenmalig verplaatsbaar
• voldoet aan de standaardeisen van de Woonstandaard 3.0
• voldoet aan het vereiste van 1,2 binnen de TOjuli-indicator

Categorie nieuwbouw:

• voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving voor nieuwbouw
• heeft een MPG van maximaal 0,5
• heeft een minimale levensduur van 50 jaar en is binnen die termijn minimaal tweemaal verplaatsbaar
• voldoet aan de standaardeisen van de Woonstandaard 3.0
• voldoet aan het vereiste van 1,2 binnen de TOjuli-indicator

Kocht u de woning via het aanbestedingstraject van het Rijksvastgoedbedrijf of het collectief inkooptraject van Aedes, dan voldoet de flexwoning al aan deze technische eisen.

Voor de berekening van de onrendabele top telt de fictieve boekwaarde tegenover de verkoopopbrengst. De bouwkosten waarop dit gebaseerd is, bestaan uit casco- en bouwkosten volgens de Woonstandaard 3.0. Niet als bouwkosten meegerekend worden:

• kosten voor het bouw- en woonrijp maken van de flexwoning
• grondkosten
• stoffering en meubilair
• parkeerplaatsen
• aansluiting op nutsvoorzieningen
• niet verplaatsbare fundering
• losse gebouwen bij de flexwoning die niet individueel worden verhuurd
• kosten van de verhuur (erfpacht, onderhoud, beheer, overdrachtsbelasting, herplaatsing)
• overige stichtingskosten zoals advies, ontwerp, leges en rente

• het Rijk betaalt 60% van dit verschil
• de gemeente betaalt 25% van dit verschil
• de investeerder draagt zelf 15% van dit verschil

Daarnaast betaalt u als investeerder bij subsidieverlening een eigen bijdrage van € 1.000 per flexwoning aan het ministerie, binnen 3 maanden na de beschikkingsdatum.

Stappen:

• vraag eerst een besluit aan bij het college van B&W van uw gemeente. Hierin verklaart de gemeente bereid te zijn 25% van de onrendabele top voor haar rekening te nemen als de subsidie wordt toegekend. Hiervoor kan het 'Format gemeentelijke beschikking' gebruikt worden, ondertekend namens het college (door de burgemeester of een gemandateerde)
• dien vervolgens uw aanvraag in bij RVO

Bij de aanvraag stuurt u de volgende documenten mee:

• een plattegrond van het bouwproject
• het type flexwoning(en), met technische onderbouwing: een NTA 8800-rapport (voor de BENG-eisen en de TOjuli-indicator), een MPG-berekening volgens de Bepalingsmethode 'Milieuprestatie Bouwwerken' met een goedgekeurd rekeninstrument, en een onderbouwing en berekening van de losmaakbaarheid van de flexwoning (of een ander gevalideerd rapport met gelijkwaardig kwaliteitsniveau)
• de verwachte begin- en einddatum van het project
• een offerte voor de bouw van het project
• het besluit van het college van B&W over de 25% bijdrage aan de onrendabele top

Staat u ingeschreven bij de KVK, dan vraagt u aan via eHerkenning, met minimaal niveau 3 en machtiging RVO-diensten op niveau eH3. In andere gevallen logt u in met DigiD of een RVO-account. Aanvragen wordt gedaan via de website van RVO.

Verkrijgt u een verleningsbeschikking, dan gelden de volgende verplichtingen:

• binnen 3 maanden na de beschikkingsdatum betaalt u een eigen bijdrage van € 1.000 per flexwoning aan het ministerie, waarvoor u een factuur ontvangt
• binnen 18 maanden na de verleningsdatum moet u de flexwoning(en) op locatie geplaatst en in verhuur genomen hebben
• u informeert RVO direct schriftelijk zodra het project is gerealiseerd. Hierbij levert u aan: een 'Rapport van feitelijke bevindingen' van een accountant (met het aantal gebouwde flexwoningen, de oppervlakte per woning, de categorie en de werkelijke bouwkosten), een bestuursverklaring (voor gemeenten, bedrijven, woningcorporaties) of eigen verklaring (voor een natuurlijk persoon), en de omgevingsvergunning van het gerealiseerde project
• wijzigingen na uw aanvraag geeft u zo snel mogelijk door

Na oplevering start de beheerfase van 10 tot 20 jaar na de verleningsbeschikking. Minimaal 24 maanden voordat de tijdelijke locatievergunning verloopt, meldt u schriftelijk aan de marktmeester dat de woning niet op de huidige locatie kan blijven staan. U heeft dan een inspanningsverplichting om naar nieuwe locaties te zoeken, waarbij u de gemeente betrekt; de gemeente heeft op haar beurt een inspanningsverplichting om regiogemeenten en provincies te benaderen.

Lukt herplaatsing niet, dan controleert de marktmeester of de herplaatsingsladder juist is doorlopen en stelt hij hierover een verklaring op. Bij verkoop met een onrendabele top kunt u een vaststellingsverzoek indienen. U levert dan een verkoopovereenkomst, een onafhankelijke accountantsverklaring of taxatierapport over de marktwaarde, en de verklaring van de marktmeester aan. Op basis hiervan stelt RVO de subsidie vast en betaalt deze uit.

Voor een flexwoning in de categorie tijdelijke bouwwerken kan de subsidie worden vastgesteld tussen minimaal 10 en maximaal 20 jaar na de verzenddatum van de verleningsbeschikking. Voor de categorie nieuwbouw geldt een termijn van minimaal 10 en maximaal 30 jaar na diezelfde datum.