Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen

Bent u geen gemeente maar investeert u wel in flexwoningen, dan komt u mogelijk in aanmerking voor de Regeling tegemoetkoming herplaatsing flexwoningen (RTHF), die los staat van de SFT.

Als gemeente moet u zelf beoordelen of u voldoet aan de staatssteunregels bij de uitvoering van het project.

• Flexwoningen: woningen die snel inzetbaar en verplaatsbaar zijn.
• Transformatiewoningen: nieuwe woonruimten in een bestaand gebouw dat voor het eerst een woonfunctie krijgt.
• Onzelfstandige woonruimten: kleine woonruimten binnen een gedeelde woonvorm.
• Woningen die ontstaan door splitsing van een grotere woning (zowel zelfstandig als onzelfstandig).
• Optopprojecten: projecten die extra woonverdiepingen toevoegen aan een bestaand gebouw.

De bijdrage is bedoeld voor projecten met een aantoonbaar financieel tekort in de begroting. In de begroting kunnen onder meer de volgende kostensoorten worden opgenomen: aanschafkosten bestaand vastgoed (inbrengwaarde), kosten bouwrijp en woonrijp maken, bouwkosten nieuwbouw, verbouw- of renovatiekosten, verplaatsings- en/of verwijderingskosten, niet-aftrekbare btw, onderhoudskosten, beheerkosten en kosten voor sociaal beheer.

Btw die in aanmerking komt voor compensatie via het Btw-compensatiefonds, of die aftrekbaar is op grond van de Wet op de omzetbelasting 1968, komt niet voor de uitkering in aanmerking. De uitkering wordt ook niet verstrekt voor activiteiten waarvoor al op grond van een andere regeling een specifieke uitkering is verstrekt, met uitzondering van de financiële herplaatsingsgarantie en subsidies die het ministerie van Justitie en Veiligheid verleent voor ontheemden.

• Zelfstandige woonruimten: maximaal € 14.000 per woonruimte, met daarnaast maximaal € 6.000 per woonruimte speciaal voor sociaal beheer.
• Onzelfstandige woonruimten en gesplitste woonruimten (zowel zelfstandig als onzelfstandig): maximaal € 7.000 per woonruimte, met daarnaast maximaal € 4.000 per woonruimte speciaal voor sociaal beheer.

Het bedrag voor sociaal beheer is bedoeld voor begeleiding, leefbaarheidsmaatregelen en hulp aan bewoners.

De gevraagde bijdrage exclusief btw mag niet hoger zijn dan het financieel tekort (exclusief btw) na de bijdrage van de gemeente. De verwachte btw-compensatie mag maximaal 21% bedragen van de gevraagde bijdrage exclusief btw. U ontvangt de uitkering als voorschot van 100%, in één keer uitbetaald na start van de bouw.

Voor de aanvraag heeft u onder meer nodig:

• KVK-nummer en NAW-gegevens van uw gemeente.
• Contactgegevens van een eerste en tweede contactpersoon.
• IBAN op naam van uw gemeente (de tenaamstelling wordt automatisch gecontroleerd).
• Projectnaam, beschrijving van het project en de locatie.
• Overzicht van processtappen die u al heeft genomen en nog gaat nemen.
• Verantwoording dat het project voldoet aan de voorwaarden.
• Uitgebreide planning van het project, inclusief startdatum van de bouw en geplande oplevering.
• Lijst met de hoeveelheid wooneenheden per doelgroep en per type woonruimte.
• Projectbegroting, opgesteld met het verplichte begrotingsformat, met een toelichting.
• Intentieverklaring, ondertekend door uw gemeente, de investeerder(s) en, indien van toepassing, de grond- of gebouweigenaar(s).
• Opgave van btw die u wilt terugvragen bij het btw-compensatiefonds.

Alleen volledige aanvragen worden in behandeling genomen. Aanvragen worden beoordeeld op volgorde van het moment waarop de aanvraag volledig is ingediend.

Na toekenning ontvangt u 100% van de uitkering als voorschot, in één keer uitbetaald, nadat de bouw is gestart. Vroeg u de uitkering aan in een eerdere tranche, dan ontvangt u de bijdrage voor sociaal beheer eveneens nadat u de bouwstart meldt.

Tijdens de looptijd gelden de volgende verplichtingen:

• U meldt via Aanvraag beheren wanneer de bouw start. Hiervoor heeft u 18 maanden vanaf de besluitdatum.
• Loopt de start van de bouw vertraging op, dan kunt u via Aanvraag beheren maximaal 6 maanden uitstel aanvragen.
• U levert het project op en besteedt de volledige uitkering binnen een redelijke termijn na het besluit.
• Loopt het project na de start van de bouw vertraging op, dan vraagt u via Aanvraag beheren uitstel aan.
• U meldt belangrijke wijzigingen ten opzichte van uw aanvraag, zoals een ander aantal te realiseren woonruimten of het niet halen van mijlpalen uit het aanvraagformulier. Zolang de aanvraag nog niet in behandeling is genomen, kunt u deze zelf wijzigen; daarna geeft u wijzigingen door via Aanvraag beheren.

In het besluit staat hoe u verantwoording aflegt over de besteding en hoe u aantoont dat het project is uitgevoerd. De jaarlijkse verantwoording verloopt via de SiSa-systematiek (single information, single audit); de SiSa-coördinator van uw gemeente kan hierover meer informatie geven.