Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen

Aanvullende eis bij aanvraag door een zorgorganisatie: die moet vanaf het moment van oplevering van de zorggeschikte wooneenheden zowel verhuurder als eigenaar zijn. De bewoner betaalt dan zelfstandig huur aan de aanvrager. Deze eis geldt niet als een woningcorporatie de aanvraag doet.

Voorwaarden aan de woningen en woonvorm:

• De maandhuur van de zorggeschikte wooneenheden ligt onder de maximum huurgrens voor sociale huur.
• De infrastructuur maakt telefonisch en digitaal contact op afstand met zorgverleners mogelijk.
• Bij de bouw wordt rekening gehouden met dementievriendelijk bouwen.
• Nieuwbouw: de woonruimte en woonvorm zijn rolstoelgeschikt (zie de technische eisen in Bijlage 1).
• Transformatie: de woonvorm is rolstoelgeschikt en de wooneenheden zijn rollatorgeschikt (zie Bijlage 2), tenzij de transformatie gemiddeld meer dan € 100.000 per wooneenheid kost, dan gelden dezelfde eisen als bij nieuwbouw.
• Binnen de woonvorm: een entree van minstens 90 centimeter breed, deuren die automatisch open kunnen, een rolstoeltoegankelijke personenlift als de woningen niet op de begane grond liggen, een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op loopafstand en wooneenheden die dicht bij elkaar liggen.

Een transformatie komt alleen in aanmerking als deze gemiddeld minstens € 40.000 per wooneenheid kost, inclusief btw.

Niet subsidiabel is een transformatie die per wooneenheid gemiddeld minder dan € 40.000 inclusief btw kost.

Nieuwbouw of transformatie die gelijkgesteld is aan nieuwbouw (gemiddeld meer dan € 100.000 per wooneenheid inclusief btw):

• 2 kamers of meer, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 17.500 per wooneenheid
• 2 kamers of meer, niet structureel beschikbaar: € 15.000 per wooneenheid
• Studio, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 7.000 per wooneenheid
• Studio, niet structureel beschikbaar: € 5.000 per wooneenheid

Transformatie (gemiddeld tussen € 40.000 en € 100.000 per wooneenheid inclusief btw):

• 2 kamers of meer, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 7.500 per wooneenheid
• 2 kamers of meer, niet structureel beschikbaar: € 5.000 per wooneenheid
• Studio, structureel beschikbaar voor de Wlz-doelgroep: € 3.000 per wooneenheid
• Studio, niet structureel beschikbaar: € 2.000 per wooneenheid

Het voorschot dat u kunt aanvragen bedraagt maximaal 90% van het verleende bedrag.

Bij de aanvraag levert u onder meer aan:

• De Gezamenlijke Verklaring SZGW, een verklaring die wordt ondertekend door de aanvrager (eigenaar), de zorgaanbieder en het zorgkantoor. Hierin staat onder meer het aantal zorggeschikte wooneenheden dat structureel beschikbaar is voor de Wlz-doelgroep, en een verklaring dat bij de bouw rekening wordt gehouden met dementievriendelijk bouwen.

Heeft u nog geen eHerkenning, dan kunt u dit aanvragen op de website van eHerkenning; dit kan een paar dagen duren.

Wordt u gevraagd een DAEB-overeenkomst (dienst van algemeen economisch belang) aan te leveren, dan gebruikt u het invulbare formulier daarvoor. De velden voor de Staat der Nederlanden laat u leeg; die overeenkomst wordt geacht ondertekend te zijn zodra het subsidiebesluit is ondertekend, en u bindt zich aan de inhoud door het aanvraagformulier te ondertekenen.

Voorschot: is de subsidie verleend en is er voor de omgevingsvergunning van het project geen bezwaarprocedure meer mogelijk, dan kunt u een voorschot aanvragen van maximaal 90% van het verleende bedrag. Daarvoor levert u aan:

• een kopie van de omgevingsvergunning, wanneer van toepassing
• een opgave van het aantal en type te realiseren zorggeschikte wooneenheden met huur onder de maximum huurgrens voor sociale huur
• een opgave van het aantal van deze wooneenheden dat structureel beschikbaar is voor de Wlz-doelgroep
• bij transformatie: een kopie van de factuur van de legeskosten van de gemeente, met de hoogte van de transformatiekosten

U ontvangt het voorschot binnen 12 weken na ontvangst van deze stukken; ook deze termijn kan in bijzondere gevallen met maximaal 12 weken worden verlengd.

Tijdens de looptijd gelden de volgende verplichtingen:

• Meld belangrijke wijzigingen in het project zo snel mogelijk, bijvoorbeeld wijziging van contactgegevens, rekeningnummer, vestiging of het aantal of type woningen.
• Geef jaarlijks vóór 31 januari uw planning door, met de verwachte verleningsdatum van de omgevingsvergunning en de start van de bouwwerkzaamheden.

Vaststelling: zodra de geclusterde woonvorm is opgeleverd, meldt u dit. U vraagt de vaststelling uiterlijk 22 weken na oplevering aan, met opgave van het aantal en soort wooneenheden met huur onder de maximum huurgrens voor sociale huur en het aantal wooneenheden dat beschikbaar is voor de Wlz-doelgroep. Na goedkeuring van de vaststellingsaanvraag wordt het resterende bedrag uitgekeerd.