Toekomstbestendig wonen lening

Gemeente Arnhem (in samenwerking met Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en Provincie Gelderland)

Wat is de Toekomstbestendig wonen lening?

De Toekomstbestendig wonen lening is een lening van de gemeente Arnhem waarmee woningeigenaren en Verenigingen van Eigenaren hun woning kunnen verduurzamen of levensloopbestendig kunnen maken. U vraagt eerst een toewijzing aan bij de gemeente en sluit de lening vervolgens af bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Er zijn verschillende leningvormen, elk met een eigen rente, looptijd en leenbedrag tussen € 2.500 en € 35.000 (voor VvE's per appartement, met een hoger totaalbedrag).

Wie komt in aanmerking voor de Toekomstbestendig wonen lening?

De regeling kent twee doelgroepen met eigen voorwaarden.

Je bent een particulier

De definitieve beoordeling ligt bij Gemeente Arnhem (in samenwerking met Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en Provincie Gelderland).

Voor particuliere woningeigenaren:

Het adres van de woning waarvoor u de lening aanvraagt ligt in Arnhem.
U bent eigenaar en bewoner, of verhuurder van de woning. Als verhuurder verhuurt u maximaal 3 woningen in Nederland.
Alleen woningen met energielabel C of lager (D, E, F of G) komen in aanmerking.
Het gaat om een bestaande woning, niet om een aanbouw, opbouw (dakkapel) of nieuwbouwwoning in de bouwfase.
Voor de consumptieve lening bent u minimaal 18 en maximaal 75 jaar.
Voor de verzilverlening bent u minimaal 58 jaar (10 jaar voor de AOW-leeftijd), zonder maximumleeftijd, en heeft uw woning overwaarde ten opzichte van de hypotheek.
Voor de maatwerklening bent u minimaal 18 jaar, zonder maximumleeftijd, en komt u alleen in aanmerking als u eerder door SVn bent afgewezen voor een van de andere leningen.

Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's):

De VvE is gevestigd in Arnhem.
Minimaal 1 woning binnen de VvE heeft energielabel C of lager (D tot en met G).
De aanvraag wordt ingediend door het VvE-bestuur of de VvE-beheerder.
De maatregelen moeten bijdragen aan een of meer beleidsdoelen zoals genoemd in de verordening voor VvE's.

Waarvoor krijg je subsidie?

De lening is bedoeld voor duurzame maatregelen in de woning, gekozen uit een vastgestelde maatregelenlijst. Genoemde voorbeelden zijn isolatie, een groen dak en een warmtepomp. Ook maatregelen om de woning levensloopbestendig te maken (zodat u langer zelfstandig thuis kunt wonen) komen in aanmerking.

Voor particulieren geldt:

U voert minimaal 1 duurzame maatregel uit de maatregelenlijst uit; alleen voor die maatregelen kunt u lenen.
De maatwerklening is specifiek voor investeringen die noodzakelijk zijn voor asbestsanering, funderingsherstel of verduurzaming in een collectieve aanpak.
U mag nog niet gestart zijn met de uitvoering van de maatregelen op het moment van aanvragen.

Voor VvE's geldt dat de maatregelen moeten staan in de maatregelenlijst die bij de verordening voor VvE's hoort.

Niet subsidiabel: maatregelen aan een aanbouw, opbouw (dakkapel) of aan een nieuwbouwwoning in de bouwfase.

Hoeveel subsidie krijg je?

Het te lenen bedrag en de voorwaarden verschillen per type lening.

Particulieren:

Consumptieve lening: minimaal € 2.500, maximaal € 35.000. Rente 2,6%. Looptijd 10 jaar tot en met € 15.000, daarboven 15 jaar. Geen afsluitkosten. Annuïtaire lening (vast bedrag aan rente en aflossing per termijn).
Verzilverlening: minimaal € 2.500, maximaal € 35.000, als hypothecaire lening. Rente 1,7%. Looptijd 75 jaar, maximaal 40 jaar rentedragend. Aflossingsvrij, geen maandlasten; rente wordt jaarlijks bijgeschreven en de lening wordt afgelost bij verkoop van de woning. Maximaal 80% van de WOZ-waarde, inclusief andere hypothecaire inschrijvingen. Afsluitkosten € 500, mee te financieren in de lening.
Maatwerklening: minimaal € 2.500, maximaal € 35.000, als hypothecaire lening. Rente 0,0%. Looptijd maximaal 30 jaar. Eerste 3 jaar geen maandlasten, daarna maandlasten naar draagkracht op basis van periodieke inkomenstoets door SVn. Afsluitkosten € 950, mee te financieren in de lening. Provincie en gemeente staan garant bij een restschuld die de aanvrager niet kan betalen.

VvE's:

Kleine VvE (2 tot en met 7 appartementen): per appartement minimaal € 2.500, maximaal € 25.000. Totale lening minimaal € 5.000, maximaal € 175.000. Rente 2,6% met NHG-borg, 2,8% zonder NHG-borg. Looptijd maximaal 20 jaar.
Grote VvE (8 of meer appartementen): per appartement minimaal € 2.500, maximaal € 35.000. Totale lening minimaal € 20.000, maximaal € 2,5 miljoen. Rente 2,8%. Looptijd 15 tot maximaal 25 jaar, afhankelijk van de hoogte van de lening.

Daarnaast bestaat de landelijke Energiebespaarlening, met 0% rente voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot € 60.000.

Wat zijn de voorwaarden van de Toekomstbestendig wonen lening?

Belangrijke aandachtspunten die de aanvraag kunnen laten mislukken:

U mag nog niet gestart zijn met de uitvoering van de maatregelen voordat de lening is toegewezen.
De maatwerklening kunt u alleen aanvragen als SVn u eerder heeft afgewezen voor een van de andere leningen; u moet die afwijzing meesturen.
Voor de verzilverlening moet uw woning overwaarde hebben (waarde hoger dan de hypotheek) en gelden leeftijdsgrenzen (minimaal 58 jaar, 10 jaar voor de AOW-leeftijd).
Bij verhuur van de woning geldt een maximum van 3 verhuurde woningen in Nederland.
Alleen woningen (of bij een VvE: minimaal 1 woning binnen de VvE) met energielabel C of lager komen in aanmerking.
Voor VvE's telt de omvang (klein: 2 tot 7 appartementen, groot: 8 of meer) voor het bepalen van het toepasselijke leenbedrag, de rente en de looptijd.
Bij de maatwerklening staan de provincie en de gemeente garant bij een eventuele restschuld die de aanvrager niet kan terugbetalen; er vindt op vaste momenten een inkomenstoets plaats.

Hoe vraag je de Toekomstbestendig wonen lening aan?

De aanvraag verloopt in twee stappen: eerst een toewijzing bij de gemeente, daarna de daadwerkelijke lening bij SVn.

U (particulier) of het VvE-bestuur of de VvE-beheerder (bij een VvE) vraagt bij de gemeente een toewijzing van de lening aan.
De gemeente toetst of u aan de voorwaarden voldoet.
Bij toewijzing ontvangt u per e-mail een toewijzingsbrief van de gemeente.
Met deze brief vraagt u de lening aan bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
SVn beoordeelt uw (of de VvE's) financiële situatie en of de lening terugbetaald kan worden.
Bij een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van SVn.
Gaat u akkoord, dan krijgt u de lening beschikbaar vanuit een bouwdepot; facturen declareert u vervolgens bij SVn, die deze uit het bouwdepot betaalt.

Mee te sturen bij de aanvraag voor particulieren:

Een overzicht van de kosten van de maatregelen, zoals offertes of een begroting.
Het energielabel van de woning.
Bij een aanvraag voor de maatwerklening: een afwijzing van SVn voor een van de andere leningen.

Mee te sturen bij de aanvraag voor VvE's:

Adresgegevens van de VvE.
Een overzicht van het gebruik per adres (bijvoorbeeld wonen, garage, winkel of bedrijf).
Minimaal 1 energielabel van een woning binnen de VvE.
Een kostenoverzicht van de maatregelen, inclusief bijvoorbeeld offertes van een deskundig bedrijf zoals het adviesbureau of de beheerder van de VvE.

De aanvraag voor de toewijzing dient u in via het eLoket van de gemeente Arnhem.

Wat gebeurt er na je aanvraag?

De gemeente beoordeelt de aanvraag voor de toewijzing en probeert u, als de aanvraag compleet is, binnen 8 weken te laten weten of deze is goedgekeurd. Daarna volgt een tweede beoordeling: SVn toetst uw financiële situatie (of die van de VvE) om te bepalen of de lening kan worden terugbetaald.

Na een positieve beoordeling ontvangt u een offerte van SVn. Gaat u akkoord, dan wordt de lening beschikbaar gesteld vanuit een bouwdepot. U declareert facturen van de uitgevoerde maatregelen bij SVn, die deze uit het bouwdepot betaalt.

Tijdens de looptijd gelden per leningtype eigen verplichtingen: bij de maatwerklening voert SVn op vaste momenten een inkomenstoets uit om te bepalen of u meer kunt betalen, en staan provincie en gemeente garant bij een restschuld die u niet kunt terugbetalen. Bij de verzilverlening wordt de lening afgelost bij verkoop van de woning.

Vraag het dossier

Stel een vraag over Toekomstbestendig wonen lening. Het antwoord komt uitsluitend uit de documenten van het loket zelf, met de vindplaats erbij. Staat het er niet in, dan zegt de chat dat.

Waar komt deze informatie vandaan?

Toekomstbestendig wonen leningarnhem.nl · gecontroleerd 20 sep 2026

Deze pagina is samengesteld uit de officiële publicaties van Gemeente Arnhem (in samenwerking met Stimuleringsfonds Volkshuisvesting en Provincie Gelderland); controleer de definitieve voorwaarden altijd bij het loket zelf.