Gemeentelijke leningen Het Hogeland - Stimuleringslening (hypothecair)

• Je bent eigenaar-bewoner van de woning. Zijn er twee aanvragers, dan geldt dit voor beiden.
• Je bent minimaal 18 jaar.
• Het gaat om een bestaande woning van minimaal één jaar oud, die geschikt en bestemd is voor permanente bewoning, in de gemeente Het Hogeland.
• De werkzaamheden zijn nog niet uitgevoerd op het moment dat je de aanvraag indient.

De verordening noemt daarnaast ook rechtspersonen als mogelijke aanvrager in de algemene begripsomschrijving, maar voor de hypothecaire Stimuleringslening geldt specifiek de eis van eigenaar-bewoner. Ben je zakelijk woningeigenaar, dan is er een apart product (de zakelijke stimuleringslening).

• Het toekomstbestendig maken van je woning
• Het vervangen van een asbestdak
• Het verduurzamen en energiezuinig maken van je woning (zoals gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp, warmteterugwinning uit douchewater, warmtekrachtkoppeling, opmaak energielabel met maatwerkadvies)
• Het verbeteren van het aanzicht van je pand
• Participatie in een postcoderoosregeling (lokale initiatieven voor groene energie, zoals zonnepanelen)
• Het slopen van een bestaand gebouw, tot maximaal € 15.000
• Het levensloopbestendig maken van je woning (bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer op de begane grond, verstelbaar keukenblok, deuren verbreden, traplift, drempels verlagen of verwijderen, verhoogd tweede toilet, vast douchezitje)
• Het plegen van onderhoud aan je woning (waaronder herstel van casco, gevels, vloerconstructies en kapconstructies)
• Het aanbrengen van maatregelen die het comfort verhogen
• Het aanleggen van een dak met vegetatie
• Het aanleggen van een regen- of grijswatervoorziening voor huishoudelijk gebruik, met een minimale opslag van 2.500 liter

De voorbeeldlijst van maatregelen bij de regeling is niet compleet: het college beoordeelt per aanvraag of de voorgenomen maatregelen aansluiten bij de doelen van de verordening.

De lening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten van de maatregelen. Onder werkelijke kosten vallen de kosten van materialen en werkzaamheden, bouwkundig advies of de investering, inclusief btw en legeskosten, vermeerderd met afsluitkosten en eventuele financieringskosten voor het verkrijgen van de lening.

• Voor sloop van een bestaand gebouw geldt een maximum van € 15.000.
• Voor een regen- of grijswatervoorziening geldt een minimale opslagcapaciteit van 2.500 liter als voorwaarde.
• De looptijd van de hypothecaire lening (vanaf € 10.001) is maximaal 30 jaar.
• De lening is annuïtair: je betaalt terug in vaste periodieke termijnen.
• Aflossing, geheel of gedeeltelijk, is altijd mogelijk zonder boete.
• Bij verkoop van de woning moet de restantschuld ineens en volledig worden afgelost.
• Bij de hypothecaire lening worden door SVn afsluitkosten berekend; deze kunnen worden meegefinancierd.
• Het rentepercentage wordt door het college vastgesteld op het moment van toewijzing en is gekoppeld aan het SVn-rentetarief van de Verzilverlening. Het actuele percentage is op te vragen bij SVn.

Stappen:

• Log in op het eLoket met je DigiD. Heb je nog geen account bij het SNN, dan maak je dat aan en activeer je het via een e-mail.
• Vul de gevraagde gegevens in de aanvraagschermen in.
• Na indienen ontvang je meteen een ontvangstbevestiging; de behandeling volg je via je account.

Voor de aanvraag heb je nodig:

• Een werkende DigiD.
• Een werkend account voor het eLoket van het SNN.
• Offerte(s) ter onderbouwing van het te lenen bedrag. Deze offerte(s) mogen nog niet ondertekend en/of uitgevoerd zijn.

Volgens de verordening dient de schriftelijke of digitale aanvraag te worden ingediend onder opgave van:

• De te treffen maatregelen en een onderbouwing van hoe deze bijdragen aan de doelen van de regeling.
• De werkelijke kosten van de maatregelen met een financiële onderbouwing, bijvoorbeeld offertes.
• Indien nodig een omgevingsvergunning en/of een verklaring van een constructeur.

Is de aanvraag niet compleet, dan krijg je van het college vier weken de tijd om deze aan te vullen. Gebeurt dat niet binnen die termijn, dan verklaart het college de aanvraag niet-ontvankelijk. Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst.

Bij een positieve beoordeling ontvang je een toewijzingsbrief. Hiermee dien je de aanvraag verder in bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). SVn voert een eigen kredietwaardigheidstoets uit op basis van de door jou meegestuurde financiële documenten.

• Is die toets positief, dan ontvang je van SVn een offerte voor de lening. Je ondertekent deze en stuurt hem terug naar SVn. SVn geeft het akkoord door aan het SNN.
• Is de toets negatief, dan wijst SVn de lening af en informeert SVn zowel jou als de gemeente hierover.

Uitbetaling van de lening gebeurt door SVn op basis van facturen van derden voor uitgevoerde werkzaamheden, of facturen van materialen bij zelf uitgevoerde werkzaamheden. Na afronding van de declaratie bij SVn geeft SVn dit door aan het SNN (vaststelling).

Tijdens de looptijd betaal je annuïtair terug. Aflossen, geheel of gedeeltelijk, kan altijd zonder boete. Bij verkoop van de woning moet de restantschuld ineens en volledig worden afgelost. Voor financiële vragen tijdens de looptijd (bijvoorbeeld over je termijnbedrag) neem je contact op met SVn; het SNN behandelt alleen de gemeentelijke toets voorafgaand aan de financiële beoordeling.